陈宝存：央行选择加息并非单纯针对房地产市场

市场对于加息的预期上升，甚至传闻周五将加息0.27，虽然事实是加息暂未启动，但是低息时代是必然结束的。

即使加息启动，也不并恐慌，对于需求来讲，加息幅度不会抑制需求释放。

市场对于限贷和加息的传闻一直不缺，特别是对于房地产宏观调控的某些期待，更是直指信贷调控。但是我要说，很难出现专门对准地方行业的信贷调控，而加息有可能伤及无辜。信贷总量维持7.5亿，这是一贯坚持打压地产行业的银监会主席刘明康的表态，而上个月刘主席说的是信贷总量在6—7个亿之间。但是对于销售回款总量4万亿的楼市来说，资金不是2010年的主要问题了。

选择加息，对于需求的影响很小，相对于凶猛上涨的房价，加息造成的购置成本上扬，可以消化不计。甚至租售比也一直消化不计的，这也是很多学者看不懂楼市的租售比的根本原因。通胀预期仅仅是楼市的一方面，通胀的幅度，远远低于一线城市房价上涨的幅度。

据《华夏时报》报道：商业银行迅速抢跑，消息称1月份前两周新增突破1.1万亿元。这是央行与银监会始料未及的，于是连续动用上调准备金率、窗口指导等调控手段，试图为这依然高涨的信贷扩张潮降温。敏感的股市就是那被殃及的池鱼——有消息称多家银行已被限制在本月剩余时间内继续放贷，股市立刻不能承受之重，上证指数大跌2.93%，深证指数下跌3.25%。银监会主席刘明康否认了发布限贷令，但传闻的传播速度远快于澄清公告，“权威人士透露央行为遏制过快的通胀预期，决定将于本周五加息0.27个百分点”的传闻在市场上弥漫，引得股市愈发紧张。向央行求证是否会像媒体所言“将在周五加息”，得到的回复是：“不对市场传闻评论，是否加息，等到周日不就知道了。”市场却闻风而动。周五午后两点，银行股却集体发力，全线走强，市场预期央行继续“出其不意”地出招。

当然，周五加息的传说并未兑现，启动加息也实在没有那么简单。

但是在土地天价仍然不减，楼市预期在房企眼中还依旧强势的现在，遏制一线城市涨幅的努力还有很长的路要走，看不到希望的话，高层会进一步启动更多的调控手段，这一决心还是看的出来的。

想遏制涨幅，但是又不能伤及实体经济。我所说的实体经济是房地产相关行业，大约70多个中国的基础行业，包括了很多第二三产业。就业人口也是最多的。这些行业是不能伤及的，财政也不容伤及这些行业。投鼠忌器，这是政策不敢放开手脚的关键。

而房地产的资金渠道还有民间渠道可资利用。加上去年的销售回款，实在是不差钱。所以难题还是在土地供应上面。加大市场供应是不可改变的，但是这需要资金的大幅投入房地产行业。提息对房企的影响几乎可以忽略不计。

实践证明，目前的政策，在近几年是都推出了的。人们老认为08年的楼市萧条与二套房收紧有关，但是，更大的还是舆论的爆炒大跌导致的观望。观望是楼市不稳定发展的前提，当然，不理智观望的后果是08年投资转向，这在09年的楼市悄然回暖的过程中已经付出了很大的代价。

至于政策的支持力度和调控打压力度，根本没有改变过供求关系。而供求关系改变艰难时我们不切实际的消费观念。攀比之分越演越烈，不单单是买房，青年人的结婚越来越铺张也影响了整体的消费。

加息能改变这样的消费观吗？这是我们最大的问题。