被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块昨天下午3点正式起拍。经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。广州亚运城地块拍卖底价高达165亿，因此联合竞拍成为该地块一大看点。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，而国企大佬，中信地产则单刀赴会。
    资料显示：宗地占地面积263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米，楼面地价5821元\平米。
    这在国务院常务会议关于遏制部分城市房价上涨，以及传闻中的二套房首付抬高、以及明年央行启动加息、地产股下挫的局面下尤显意义重大。那么，明年会否重蹈08年的覆辙，这是业内以及所有民众关心的焦点。
曾记否08年土地流拍、开工不足、投资转向等等困难局面造成的经济困境？我们把07年的中小企业危机以及08年的全球金融危机的责任全部归于房地产行业，这是没有道理的。而08年楼市的所谓拐点，造成的上述局面，才是09年政策不再打丫的情况下，压抑的需求短期释放，遭遇了极度缩减的土地和住宅供应状况，09年房价地价暴涨局面是有道理的。
    数据显示：截至2009年11月，20个重点城市中已有北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等12个城市先后突破历史最高水平，另外8个城市也已接近历史最高水平。
    与今年1月相比，深圳、北京、厦门、南昌等9个城市住宅成交均价涨幅超过30%。
    而一线城市的新房暴涨局面确实相当危险。数据显示：2009年1月至10月，深圳和北京的新房成交均价分别累计上涨83%和54%。这也是中央政治局会议、中央工作会议以及国务院常务会议连续在一个月内，对房地产行业的警惕性越来越高，甚至不惜采用信贷调控措施打压行业，这样的局面需要房企充分重视。
    当然，是否重启打压调控就能控制房价地价的快速增长，这还是未知数。明年的宏观经济走向尚不明朗，对于房地产行业来说，明年也存在很多不确定性，时刻注意着市场走向，以合理的方式拿取土地，才是理智的。
    广州地王以及中建今天刚刚以37.2亿元拍就的新江湾C6地王，其楼面价32484元\平方米的楼面价，加冕全国单价地王。其溢价率为117%。
    对于联合竞拍，但愿在10年不会时常出现，国土部新规限制土地出让面积在单位300亩以下，实际缓解房企资金压力，即使50%出让金先期交付，对于09年杯满钵满的房企来说，本不是压力。尤其是一线城市集中了全国最具实力的央企国企背景的大公司，以及全国布局的上市企业，相信10年房企不存在资金难题。倒是要注意的是，土地出让金中小城市是否能够做到50%先期交付。以我的经验来看，估计在半年过去之后，宏观经济压力会改变信贷投放缩减的年初形势。