国家统计局10日公布了10月中国70大中城市房地产运行情况，数据显示：全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同。

    具体看新建住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比9月份扩大1.3个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比9月份扩大0.1个百分点。而按分类型数字看,与上年同月相比,商品住宅销售价格上涨4.4%,其中普通商品住宅销售价格上涨5.3%。分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨6.5%,环比上涨1.2%。由此可见基本需求还是楼市主要购买力，也是涨幅最大的类型。

    二手住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比9月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比9月份缩小0.1个百分点。二手住宅的红火也反证刚性需求越来越成为购买力的主要来源。

    但是，与此同时的房地产开发投资情况依然不容乐观。首先：1-10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点。其中，商品住宅完成投资19954亿元，同比增长14.1%，比1-9月提高0.7个百分点，比去年同期回落13.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

    其次：1-10月，可观察未来土地上市量的指标完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。也就是天价地频频的情况下，房地产土地购置面积一直在下降。这也成为未来两年供需失衡的主要判断。

    还有一个利好消息，那就是上周重点城市土地成交价的走低。中指院数据显示：11月第一周土地市场推出土地放量，成交土地相对平稳。其中推出地块163宗，环比增加117%，推出面积776万平方米，环比增加85%；成交地块115宗，环比略降4%，成交面积791万平方米，环比略降1%。土地成交均价为1868元/平方米，环比下降17%。由此可见地方土地部门加大土地供应的思路不变，只有加大供应，才是稳定房价地价的基础。

    还有一则消息，国土资源部近日已经明确表示，2010年地方新增建设用地规模应控制在近几年的平均水平内，但如果地方确实需要增加土地指标，就要上报“理由”。国土部部长徐绍史曾在年初透露，为了千方百计保障用地，今年扩大了土地指标数量。前两年我国建设用地年度指标都是580万亩，2009年指标增加到630万亩，较以往增加了50万亩。

    多年的调控实践表明，限制需求的政策最终都走向了调控主旨的反面，这并不奇怪。在经济发达地区，通胀预期不断强化，供需矛盾不断扩大，投资渠道在金融危机影响下越来越狭窄，投资到房地产行业很难被抑制。产业结构的调整并不是一朝一夕的，过度强调中小制造业的作用并不现实。

    房地产行业依旧也必将是长期的支柱产业。而需求是不断释放的，但是需求又是有阶层要求的。所以房地产行业对准高端收入群体的改善性需求，以高房价实现土地出让收益的最大化也是无可厚非的。毕竟保障房资金来源短期内很难摆脱土地财政的支持。而城市建设过程更离不开房地产市场化产生的财政收益。

    房地产大跌局面很难形成，原因在于过度观望只会导致投资转移。这在08年至今已经证明了。房地产不是一般性商品，住房我们的购买主体是土地而不是砖头瓦块，在高速城市化和改善性需求强烈增长的情况下，土地价值一直在高速走高。只有加大供应一条才有可能保持土地升值速度下降。

    10年房价地价双涨局面很难改观。那么只有限制这个速度的努力才是现实的。但是，决不能重蹈07年—08年的拐点论覆辙。