虽然很多人拿房价收入比混饭吃，但是事实是销售状况09年一直上升，这只能说明购房者认为房价物有所值。

    国家统计局月度形势报告，数据显示：

    与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有66个,其中涨幅最大的5个城市是：温州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、济宁1.9%、银川1.7%；价格下降的城市有2个，其中吉林下降2.0%、三亚下降0.4%。 
    二手住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比8月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月份缩小0.1个百分点。 
    与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有50个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳16.6%、温州11.2%、杭州10.0%、金华8.9%、洛阳7.3%。
    与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的5个城市是：济宁3.4%、遵义2.2%、郑州2.1%、温州1.9%、杭州1.8% 。
    在信贷收紧的政策重申之后的三个月，销售的增长依然强劲也说明，现有的房地产调控政策已经不足以改变房价上涨的趋势。而不理性的观望只会造成一部分人的购买意愿越来越难以达到。

    但是我们能看到的是相比住宅销售，非住宅的销售不论是销量还是价格，都没有明显的增长。

    数据显示：新建非住宅销售价格同比上涨1.9%，涨幅比8月份扩大0.3个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比8月份缩小0.3个百分点。
    与上年同月相比，办公楼销售价格上涨4.2%，商业营业用房销售价格上涨0.3%，其他用房销售价格上涨0.6%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.3%，商业营业用房销售价格上涨0.2%，其他用房销售价格下降0.1%。
    原因在于经济并没有恢复金融危机之前的水平，也就是继续稳定经济回升的政策将持续。依靠积极财政政策拉动的09年经济增长还不稳定，这也是10年继续适度宽松的货币政策和积极财政政策的基础。而房地产行业作为投资拉动和消费拉动的龙头作用是不可忽视的。

    如果不是物有所值，在市场竞争越来越激烈的房地产市场，销售是不能保障的。而08年持续观望的形势造成的对经济全面影响我们不应该忘记，对于没有增长预期的市场，资本是不可能追捧的。

    房价上涨一个根本的变动因素是近几年土地成本的提高速度无法逆转，所谓的市场供应决定房价之说。理论上也许是正确的，但是对于发展中的房地产市场，这一理论就失去了存在的基础。原因在于市场化房地产的十年，情况发生了很多变化。最根本的是土地政策，这是最的变量。而低于成本的市场势必萎缩，而房地产市场的关联度之高是显而易见的。资金追捧房地产市场的最大原因还是稳定增长的价格预期。不如此的话，资金逃离才是房地产市场最大的问题。

    只要需求强劲，不论这种需求来自于高收入阶层还是低收入阶层，市场还是市场，那么真实的市场就是，只有回报合理，才会有大量投资进入行业。而目前的投资形势却不是良好的。

    数据显示：前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1-8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。
    而与供需极为关联的土地购置面积，依旧同比大幅下降：前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1%；完成土地开发面积16706万平方米，同比下降6.6%。