商品房不承担安居重任，宏调转向说无依据

陈宝存/ 文

    国务院常务会议关于稳定房地产市场的精神，在某些人看来意味着宏观调控的转向，这似乎又陷入了思维定势里，衰派认为潜台词是楼市调控要转向，原因当然是楼市又重回地价房价上行的轨道。 
    我不这样看，而且市场也不这么看。6月17日股票市场发生的事件表明了资金进入房地产市场的强烈信号。资料显示：17日交易的98只地产股中，有96只最终收红，占比近98%，而涨幅超过5%的个股也超过了三成五。其中，泛海建设和中粮地产强势封上了涨停，地产龙头万科A也一度涨停，并最终收涨9.70%。此外，荣盛发展也大幅上涨了9.78%。包括保利地产、深振业A、金地集团和滨江集团在内的个股，涨幅也均在8％以上。18日上述企业依然保持上涨的趋势。 
    无疑这是市场信心传导的结果。对于未来通胀的预期是资金追捧财产股的原因之一。货币政策依旧保持适度宽松而非转向也给资金进入房地产市场以信心。 
    一个显著的变化是对于二三线市场的投资转向。一线市场的土地市场现状走入上行轨道是无可争议的。 
    我们能看到的是一线城市成交的全面回暖，而且这一趋势日益强劲。虽然6月份这样的传统淡季销量下挫，但是这样的下挫是对比09年四五月份的最高点，不足为虑。从土地市场的表现来看，这一趋势正在自一线市场逐步转向二三线市场，全国布局的万科等企业对于二三线城市的回归是合理的，也是无奈之举。原因是一线城市实力房企的集中，万科等企业并不具备在一线市场抢地的实力。与其参与代价高昂且没有把握土地争夺，不如在地方政府招商引资的压力下，进入二三线城市扩大市场占有率。 
    实力房企对于二三线城市的追捧，二三线城市的回暖预期也在加快。 

    经历过08年的全面市场停滞，政策转向前述的打压是不可能的。事实也证明了基于打压的政策只能是市场的全面萎缩，并不会带来真实的市场下探，而是投资的全面转移和市场的停滞。慎用调控政策，或者说打压精神的调控应该是共识了。 
    关键在于对市场的看法不尽相同。我们认为，房地产市场总体健康是不容否认的，商品房价与中低收入者收入水平的差距不可能短期内缩小，商品房也并非承担百姓安居的责任。国家大力投资保障住房，大力推进城市改造，这都是解决中低收入人群住房的努力。廉租房才是解决居住问题的最佳途径。 

    认清这一点才会正确的分析房地产市场的发展方向。

去往论坛浏览此文章，参与讨论