楼市回暖已经无可争议了。特别是土地市场的回暖，带来的是开发企业对市场的预期看好，原因是小阳春之后的稳定成交。有很多人还在计较每月环比数据，与4月，5月有所下降，实际这是合理的下降，更应该对比的是与去年同期对比。

    那么未来的楼市是怎样的走向呢？政策是否会更加加码？这是很多人关心的问题。

    我认为经过一年的观望尝试，楼市全面回暖出乎所有人的预料，只能是一个原因，消费者的理智决策。我一直认为房价问题不是真的问题，也不可能达到所有收入人群都能轻松买房的阶段，住宅的土地属性决定了，刚性成本的不可逆。承认也好不承认也罢，只有市场化才可以解决资源配置问题。即使是保障房，也必然存在土地资源紧缺造成的成本高昂的局面。

    想重回土地收储的原始阶段是不可能的。土地价值随着拍卖地块信息的公开，进一步增加是基本常识。想明白这一点，继续观望等待就没有真实意义了。

    5月9日的文章《楼市最佳购买底部已成过去时》，我认为楼市最佳购买底部应该在恰恰是08年10月份，也即中央救市国策颁行之初。但是能看透这一点的又有几人？

    本论回暖出乎绝大多数人的预料，包括专家的预料，在对楼市回暖预期的探讨中，楼市早已进入回暖状态，紧接着就是土地市场的回暖。万科也没有预测到新的一轮回暖来得这样快，所以08年的拿地落后保利很远，这也许是新的洗牌的开始。

 

    目前的局面是很微妙的，土地市场状况一定会影响房价走势，也就是房价上行的压力增大。按道理说新的打压房价的政策应该在下半年出台。但是经济形势大势和保八压力之大，使得打压政策不会轻易出台，这也是最近的很多舆论又开始重提开发企业放弃暴力的根本原因。实际这样的职责没有任何意义，打压也解决不了楼市问题，房价上涨的形成机制没有解决，指责只会加重楼市暴涨暴跌的趋势。平稳发展的楼市离我们还有很大的距离，原因是我们不尊重市场，认为短期调控一定会解决楼市深层问题。不过，我看到目前的政策正在变得聪明起来。这就是不擅动政策调控。

    基于此我认为：政策调控以不变应万变，不轻易出台基于刺激的政策，也不要因为房价地价的又一轮上行而轻易捡起打压的大棒。事实证明08年之前的打压调控根本没起任何好作用，只带来了08年的全面停滞。急刹车最后还要重新启动，这样的代价是最大的。

    不出意外，楼市新政出台的机会很小。