研究开征物业税表明对楼市走向的担忧

陈宝存/ 文 

    沸沸扬扬的物业税征收话题，又一场口水战开打，楼市分外热闹。但是，只能说明高层对楼市走向，地价楼价上涨的担心，对炒房的担心而已。

    为什么炒房？这个现象在一线城市为什么不能消除？而很多三四线城市为什么不存在炒房现象？实际究其底还是投资盈利的预期而已，而市场只接受可以增值的炒作。但是炒作也仅仅是少数投资者的先见之明，并非广泛现象，而楼市的调节还是靠的市场调节，这个大趋势不会改变，炒房的目的还是出售，至于挤占资源的原因还是资源的稀缺，而资源的稀缺如果想抑制炒作，我不相信会有真的效果。那么开征物业税，只能是进一步加大购置成本，而加大购置成本的前述五年的努力，所得到的结果只有加大真实刚性购房者的负担，得不偿失的政策选择。

    最近的很多现象表明了楼市要发生大的逆转，只要市场需求启动，就一定会发生逆转。原因是08年只是全面停滞状态，而深层问题并没有得到解决。至于保障房问题，因为解决的主要是廉租居住问题，对于商品房市场的冲击是有限的。

    对于商品房楼价的担心是多余的，特别是中心城区楼价，由于土地的稀缺，地价楼价双双上扬是大的趋势。改变这个现象几无可能。而保障房特别是廉租房，边缘化的趋势越来越明显，这样的保障房本身也很难更好的解决保障问题，你总不能低收入者全部住到六环附近吧。至于廉租房配建，可以解决的不可能是大量的需求，杯水车薪而已。

    还有一个问题就是关于产权的界定。不论是物业税还是遗产税，都是我们一直议论的焦点，与国际接轨的不要仅仅是税收，还要接轨产权的明晰。

    税负的沉重无疑是最大的问题，原因是财政的巨大压力。开拓税源一直是税务部门的重点，但是巨大的财政负担原因是行政体制的问题，财政几乎占GDP的40%（含各项费金以及中央企业上缴的收入），这一问题要解决是很艰难的，但是国富而民穷的现象还在开拓税源上做文章，实在不足取。

    房地产行业的税收重复计征由来已久，很难根治。继续加增税种还是要慎重考虑的。