政策基调调整及刚性需求释放成就楼市春天

陈宝存/ 文

    对于楼市春天的到来，很多人不愿意承认，甚至不惜掩耳盗铃的罗列很多理由，拒绝承认是春天。但是，无奈挡不住春天的脚步。

    甚至他们所封的楼市春天派的我们，也没有准确预见到楼市春天会这么快的到来。因为还有更多更大力度的政策值得期待，房地产政策仅仅是过往五年宏观调控政策的转向而已，甚至中央政府都没有把房地产列入十大振兴产业之中。但是，楼市突然间就进入了春天。什么原因？消费者看到了楼市的渐趋理性，也看到了楼市的真实情况，出手就是相当自然的了。

    国家统计局最新发布的经济运行指标显示：一季度国内生产总值65745亿元，按可比价格计算，同比增长6.1%，比上年同期回落4.5个百分点。其中，第一产业增加值4700亿元，增长3.5%；第二产业增加值31968亿元，增长5.3%；第三产业增加值29077亿元，增长7.4%。

    保八对于中央政府来说，二三季度压力极大，进一步的救市政策和刺激政策必将出台。而任何针对经济回升的政策，无外乎积极财政政策、降息、降准备金等等鼓励信贷的政策，对于房地产行业的客观利好是回避不了的。

    我们再看一下房地产投资、土地购置和商品房销售的情况：

    1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。

   1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期则是增长29.7%；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降 11.3%，而去年同期则是增长11.0%。

    1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。

    两增一减，特别是土地购置面积的减幅很大。按现在的消化速度，现有库存的消化年底前基本消化完毕是大趋势，而土地购置的严重下降局面仍在持续，供求失衡也是未来两年最应该注意的。但是由于房企特别是非上市、国企，资金链紧绷的趋势还无法改变，扩张受到很大抑制，无法完成土地购置、无法完成拆迁改造及土地收储，07年前的土地危机局面十分不利于房价的稳定。

    看清这一点，继续相信唱衰楼市人们预测的人也就越来越少。当然有实力的一般都有清醒的投资头脑，没有实力的也就继续空喊叫骂了。

    这也是所谓政策救市仅仅是调控转向，把打压修正为支持房地产行业的健康发展，而且思路一直徘徊不定，在这样情况下的春天到来，实在是始料不及的。只能是刚性需求太强烈的原因。

    金融危机即使持续也无非是一两年的事，而买房确实是很多人一生的大事，那么买房是二三十年的大事的人们，现在动手就是真实的抄底。况且面临着通胀的压力，资产也是最具保值效果的。

    这一趋势随着供求关系的失衡必将继续保持。楼市春天实际在城市化进程中，会一直持续下去！