请央视二套不要总是斜视地产

陈宝存/ 文

    央视二套个别节目组对地产行业的斜视是出了名的。作为中央的喉舌，对中央恢复经济挽救地产成交的努力不是支持，而是把破坏楼市信心恢复为宗旨，与“社科院专家”和“衰派学者”一道，歪曲事实，或者以点盖面，把个别现象当做普遍，而地域性极强的地产市场发展是不以深圳市场为蓝本的。

    楼市的迅速回暖几乎出乎所有人的预料。如果是说这样的回暖状态是假按揭和开发商忽悠的结果，一个是银行惜贷并非结束了，除了个别地区，特别是外向型的南方市场由于经济恢复的压力极大，银行房贷压力极大，会出现由于银行对于开发贷款的惜贷，导致的部分假按揭的存在也是合理的之外，绝大部分城市的按揭贷款条件根本没有放松。不要说假按揭，真按揭也得不到银行的支持。

    对二套房的限制政策几乎是无知的，在城市化进程的高峰，新增人口的居住、生活、经营最大量的还是依靠租赁来实现，支持一套房的政策没有存在的道理。而所谓的保障住房也不涉及新增人口或者移民。那样的话房产投资人对房产的投资是合理的。合理的投资被限制，银行是首要责任，这样的政策不改变，楼市健康发展就被局限了。

    至于把楼市回暖归结于开发商的“忽悠”，更是弱智的思维。开发商没有停止过“忽悠”，这是市场营销的一部分。08年开发企业没有像现在这样作为行事吗？你也不会相信，那么为什么现在才起了作用？为什么购房者没有听信衰派的话：房价继续下行，按曹建海、戴建忠和时寒冰们的预测，中国房价未来两年将下降40—75%。

    我想无论你怎么说，群众的明亮眼睛也会被衰派的胡言乱语给黯淡下去的。尊重客观规律，正视房地产发展的现实才是理性思维。喊口号过去没有，现在没用，将来更没用。

    回到对央视的批评上来。确实08年的持续唱衰给央视增加了很大的收视率。这是中央二套小孩子们“忽悠”的根本原因。但是，极端片面的报道除了给中国楼市以及经济恢复一记重磅打击之外，又解决了什么问题？很多决定房价的根本因素在他们眼里是不存在的。中国房地产十年发展的黄金时期也被诟病，谈不上一点成绩不说，作为幼年行业的很多问题被无限放大，对于开发企业、中央以及地方政府所有为城市建设的努力视而不见，利益成了从政府到开发企业唯一目的。这样的思维是多么幼稚。

    继续以老的调门对房地产市场进行错误的引导是必将失败的。目前的楼市现状对于央视二套、社科院学者们是很大的打击，而且将继续打击这部分人的信心。他们的穷途末路是一定的。