陈宝存/ 文 

    “全经联”系统内部各个城市的营销总监们在网络闲谈中都表示：楼市回暖很令人意外，来得太快了。我提醒大家，稳定半年再扩张不迟。

    年后最大量的消息是成交量的恢复，不论是降价促销还是稳步提价的楼盘都有。现在把成交量的恢复定义为价格下降所致，并且将维持价跌量升有点操之过急。还有一个消息是是否开工复工，开发企业还在观望中。

    昨晚和朋友聊天，一位营销总监告诉我：年前每月10套的成交量，三月份至今已经成交55套。我相信这是事实，也恰恰是我们项目的成交量恢复的升幅。压抑了一年半的需求，看不到房价大跌，那么重新进入市场也在情理之中。但是自08年十月起的国家宏观调控指向交易环节税费减免，购置成本已经下降了很大一块。

    有分析说现在成交大约有60%是炒家支撑。且不论是否符合事实，单就炒家入市来说，本身就是基于市场的预期，楼市即将步入上行轨道。

    在于某友的交谈中我阐明自己的观点：从全国各地的项目消息来看，回暖是没有问题的，而且随着购房者的沉不住气，楼市又继续买涨不买落的过程。但是只有购买稳定了，项目才会开工复工。开发商不傻，也是无奈，银行对于开发贷款是依旧是严控的局面。所以开发企业也就没有扩张的压力了。但是这样一来，建筑企业惨了，材料商惨了，相关行业惨了，地方政府财政也惨了。
    经历了本轮房价以及成交的过山车，盲目扩张是不可能的。这样对于投资回归地产行业是个巨大打击，那么目前的成交只有消化库存，现行房价对于07年高点入市的项目是无法支撑的。这样一来，实际市场空挡始自06年下半年，土地供应空挡至今已经近三年了。即使是04年8.31大限之前协议出让土地遗留再多，也是要消化完毕的。那么招拍挂出让土地三年的空挡如何弥补？