2月25日，在北京召开的国务院常务会议，审议并原则通过物流业调整振兴规划。至此全部振兴计划出齐，房地产无缘其中。

    结束是否列入振兴计划之争尘埃落定。大跌眼镜的结果后面也看到舆论影响政策的程度之高。这也是近几年政策摇摆的原因之所在。

    但是我们看到十大行业振兴规划有多少可以和目前房地产行业的救市政策相比。08年九月16日之后的中央政府和地方政府的楼市救市政策，实际已经有了除开发环节之外的几乎所有环节的费用减免。应该说没有一个行业有这么大幅度的政策优势。最近很多编辑约稿希望我谈两会之后的政策走向，我一直觉得题目不好写，为什么？继续中央层面的政策调整除了降息、降准备金率、结束90|70政策，融资松动甚至民间融资的松动，实在看不出中央层面还有继续大力度的救市政策出台的可能，我们无法要求中央政府在营业税和所得税上的减免措施，更大力度的救市政策全部在地方政府层面。

 

    目前所有楼市政策基本在交易环节，很少在开发环节成本降低上做努力，而河北省政府出台《关于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的意见》，省政府办公厅印发《关于公布保留的房地产开发行政审批和备案项目目录的通知》和《关于公布取消、停收、降低收费标准、放开收费标准和下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目的通知》，省监察厅、省建设厅印发《关于公布河北省房地产开发项目行政审批流程示意图的通知》四个重要文件,其中：147项行政审批、备案办理事项，取消119项；166枚审批公章，取消139个；以及行政审批时间的大幅缩减，才真正是房地产综合开发成本降低的努力。

    这也就是说，地方政府层面将继续出台更大的有利于房地产市场健康发展，有利于开发和交易成本降低的救市政策。我相信这样的政策力度肯定是优于其他行业的振兴政策的。实际正像业内人士所说的，十大振兴产业恰恰是房地产上下游相关产业的主要组成部分，十大产业的振兴很难避开房地产行业的信心恢复。所谓的牵一发而动全身，就在于此。

    那么不论中央层面是否再一次强调房地产行业的重要性，是否纳入振兴规划，房地产行业的定位是国民经济重要支柱产业是无可改变的。否则也不会有连续不断的最密集救市政策出台。

    地方政府层面的努力还有更多空间，比如近期热议的购房入户，比如继续减免交易环节税费，比如土地出让金层面的优惠措施，比如预售手续办理，比如银行的支持力度，比如融资的多元化，比如土地款的缴纳延缓，等等等等。

 

    相信两会后，这些政策的落实是会提到日程的。我还是那句话：楼市回暖是必须的，也是一定的，而且就是09年二季度的事！