中国的很多事都是如此，事未作，舆论先行。

    但是我们看到的是互联网时代舆论的混乱不堪。理性思维在国内很艰难的行进着，今天在一次活动中还在探讨着国民素质问题，目前的网络世界，迎合“大众”的非理性言论猖獗，理性科学的分析抛在脑后，对事物的真实探索被谩骂的很多，致使学风浮躁，把“社科院”搞成“大杂院”，实在是文化和科学的悲哀。

    学术探讨和争论无可厚非，持不同见解是很正常的，这不是口水战存在的理由。有失学术风范恰恰是那些所谓民生之士，这一点从他们的文章中看得很清楚。但是网络是可以睁眼说瞎话的，曹建海黄祖斌之流的流氓谩骂以正义的名义被网民接受并宣传，这是最大的悲哀，我们看到的恰恰是这样的大杂院流氓混混在搞人身攻击，白纸黑字是抹杀不了的。

 

    至于牛刀、时寒冰和老易，比之我们这些行业中人，在他们眼里是房地产行业的代言人的群体，不论是专业素养，还是学术素养，都有很大的差距。但是仅仅是迎合了少数无知无耻无良的所谓“民众”主流，实则只想靠不劳而获坐享其成的人们的要求，成了与政府和开发企业对立的“英雄”。

    在很多衰派拥趸的谩骂中你是可以看到他们的素质如何低下的，人类语言被动物语言所取代，这是礼仪之邦的形象吗？平等交流对于他们是不适用的，适用的只是谩骂。

    顶着学人之名的衰派们还有一个最大的见不得人的特长，那就是“文人相轻”（借用这个说法，但是不能证明他们还是文人）。中华民族的传统美德在他们那里是丧失殆尽的。至于现象，还是不说的好。至少他们是理解的。

 

    08年是楼市拐点论盛行的一年，带来的观望之严重，由此带来相关行业的失血，较之全球金融危机对国内经济的影响，有过之而无不及。我们的问题出在国内，万科的问题是出在珠三角地区经济结构的调整滞后。全国市场绝对不是深圳市场的翻版。

    舆论的最大失误在于忽视房地产市场的区域性，很多媒体的标题有很多误导因素。08年年初，那是我没有开博之前第一次参加银河 房产的年会，与在座的媒体沟通中提出的意见就是：区域市场要尊重区域人士的观点，而不是简单的把深圳、上海、广州市场的分析文章简单转载，改头换面成了石家庄市场的分析文章，这样的误导是致命的。

    记者的责任良知应该是兼容、包容、客观、公正而不是情绪化，我一直说一句话：老鸹落在熊猫身上，只看到熊猫的那几点可爱的黑，忘记自己的全黑。这就是我们现在的社会现象，这一点舆论界的倾向性表现的极为严重。

 

    中央政府自9月份开始的调控转向是及时的，政策的效力也在逐渐显现。除了中央政府统一的大力度救市政策之外，地方政府也在做恢复楼市景气的相关工作，比如前天河北省政府关于“取消、停收、降低收费标准、放开收费标准和下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目”上我们看出政府的努力程度，而且在行政审批程序上，新政不但将166个行政审批削减到了28个，还明确了办理时限，这将让“前期手续跑办员”没有用武之地。这无疑是降低开发成本的努力，在未来两三年内势必影响房地产行业的健康发展。

 

    而所有的救市政策对于消费者的利好是降低交易环节的税费、利息，这无疑会促进销售的实现，这是中央和地方政府一直努力在做的。更是利民的好政策，但是被衰派的错误理解所引导的结果是观望依旧严峻。国家的政策被无知的消解掉了，当然这只会是滞后，而不可消解。  

    有“晴雨表”之称的深圳市场开始结束观望，成交量大增的事实证明了新政的效果开始显现。据报道：深圳楼市在春节假期结束后，从2月1日至15日止，新房日均成交量165套，二手楼日均成交量150套左右。而08年11月新房日均成交量207套，二手房日均成交量129套；12月新房日均成交量254套，二手房日均成交量156套；09年1月新房日均成交量143套，二手房日均成交量152套。（因二手房的成交数据，大部分物业的产权（都需赎楼）才能过户，导致其成交数据存在着滞后。）按新旧房的成交量来分析，可以看到深圳楼市的成交量处于较为稳定的状态，明显可以判断到深圳楼市正步入稳定发展期阶段。

   

    相信随着两会的召开，一切政策尘埃落定，观望的局面会迅速结束。