高速发展的房地产行业黄金十年，遭遇08年的深度调整原因很多，在此不做一一列举。在与业内人士的沟通中，我一直认为：调整才有机会，越是深度调整，我们的机会越多。这一观点也得到大家的认可。

    俗话说：萝卜快了不洗泥。任何行业最初发展期都会面临很多问题，毕竟不能要求一个幼年时期的儿童有中年的成熟。

 

    全面市场化改革在房地产行业的历史很短，自98年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）至今我们仅仅走过十年房地产全面市场化之路，而且这只是经济发达地区，很多中西部城市的市场化之路只有五年左右的路程。

    我们很多人对房地产的记忆可以提前十年，但是那仅仅是深圳、海南、北海的经验，几个城市的试点，来自于全国的追捧而产生的问题我们念念不忘，对于全面崛起的楼市，对于地域性极强的楼市发展，我们缺乏思想准备，这也是“上海生病全国吃药”在03年产生的根本原因。宏观调控的一刀切无疑是产生问题的根源所在。

   

    有很多深层的问题没有在房地产市场化之初提出解决办法，所以十年的全面市场化实际仅仅是探索的过程。比如：土地权属问题、土地征用问题、拆迁纠纷、协议出让转型、人工工资的提高、税收杠杆、融资问题、管理成本的加速提高等等，这些问题构成了房地产市场从雏形至成熟的巨大代价，也构成了房价上行空间。

    但是我们深植于心的福利分房记忆没有消除，所以房价问题一直是十年来的根本问题。从房改的300、400元的房价衡量98年商品房的房价，这是一直以来对房地产行业的歧视的根源。

    我们重文轻商的传统文化，在转型期没有得到根本消除，“无商不奸”是大众对商人这个正常群体的诬称。这都需要经过很多年的市场化努力，这种错误的思想观念才能得到彻底根绝。

    房价是基本合理的，这是对目前楼市观望的基本认识。暴利说没有道理，真正的利润水平不像描述的那么高，原因是对于成本的认识是片面的，很多因素在行业之外的人士观念中没有可能纳入到成本中，得出的暴利结论也就是不正确的。

 

    但是，一切争论放到一边，房企的调整也是至关重要的。

    高速发展的07年确实是不正常的，地价房价的高速上涨，速度之快令人咋舌。与股市一年从1300点上升到6000点有类似之处，虽然股市问题绝对不能和楼市问题对比。楼市不会有股市的跌宕幅度。

    真正成熟的企业对于楼市现状有自己的冷静看法，这一点不用去怀疑他。但是06—07年各种资本涌入楼市也是很普遍的现象，我们深知的是很多房地产行业投资人对楼市的认知几乎是空白的。而且很多投资人对于业内经理人的轻视也是有目共睹的。比如：很多老板的概念里，老板就是总策划、总设计，即便昨天他才刚刚进入地产行业，刚愎自用尽显无疑。

    而深度调整一来淘汰了很多对行业没有真实认识的投资者，二来最关键的是对房企的技术要求越来越高，对于专业职业经理人的需求大幅提高。这一点既是未来几年的趋势，虽然因为观望而导致大规模停工缓建，大批的职业经理人面临转型。但是我们要坚定信心，行业没有根本问题，目前的局面会尽早结束，这是不争的事实。

 

    剩者为王，这是基本法则。我们力争度过难关，做行业的剩者也就是胜者。这是我们全经联平台的重要意义之所在。