陈宝存/ 文 

    急功近利的政府和舆论，在救楼市政策陆续出台之后，惯性反映尚未结束就开始怀疑救市政策，足见惯性思维仍然存在。上一轮急于打压、压缩投资的政策不是从根本上抛弃，而是基于全球金融危机的恶果显现，不得已而为之的调控转向。由此也可以预测出：高层思路没有根本改变，把房价上涨的责任归于开发企业和地方政府的作祟，绝对不是仅仅舆论，那么在可预见的两三年内楼市风险依旧存在，07年土地、房价暴涨的局面重现为期不远。

    原因很简单：

     第一：09年房企开工摇摆，信心不足；

     第二：可预见的土地投放和房企购地热情不再，土地供应量连续下滑；

     以北京为例：2008年,北京成交土地面积1468.5公顷。而按照计划,去年土地供应总量大约为6100公顷左右,其中供应住宅用地1700公顷。 “今年的土地供应计划仍正在制订之中,考虑到房地产形势,今年将适度放缓商品住宅的供地。”2月11日,一位北京国土局的知情人士如是说。

     第三：存量房的消化，我们基于观望最严重的08年数字指标推断是不合理的，各个城市的存量房水平很不一致；

     第四：保障住房由于财政收入的急剧下滑，计划只能停留在口头上是绝大多数城市必然出现的局面。

 

     但是，平稳的房地产市场发展才可以解决这个问题，那么政策结束摇摆是必要的。

     那么两会前后的政策局面将决定未来的楼市走向。