潘石屹近期很“王石”

陈宝存/ 文

    08年国庆逆势涨价的潘石屹近期很“王石”，对北京住宅房价，特别是五环之外的普通住宅房价一直极为不看好，原因大体是北京保障住房的大量上市，两年计划1600万平米的保障住房势必冲击一般商品房市场。

    最早感觉到小潘变化的是08年11月2日在唐山举办的“环渤海不动产论坛”上，当时我在现场，并写下文章《潘石屹被金融海啸压得心有余悸》。金融危机和北京大建保障房对于北京商品住宅，特别是五环以外的住宅项目绝对不是利好，这一点我们也能充分感觉到，小潘的提醒确实值得北京持有这类项目的开发商注意。

    特别是近期以来北京市长郭金龙的表态，更加强化了小潘的言论。但是小潘同时也一直在推销他的商业地产项目，这一点他是绝对不拐的。特别是唐山之行，小潘不过是为了三里屯SOHO在唐山的推广，目的很单纯，所有的言论都是在推销他的物业销售而已。

    而在年底媒体纷纷举行的论坛中，小潘的局限性更加突出，对于住宅市场的不了解，特别是对于全国市场的不了解，小潘的话如果大家注意的话，必须加上一个限制：小潘的所有预测只是针对北京市场，对全国市场没有任何指导性。

   不过，我们也真应该反思北京政策的合理性。小潘的担心不是多余的，北京的保障住房大建政策实际是重复了董建华98年大建保障住房8.5万套的政策，那么之后的香港房价确实持续大跌，虽然董特首的计划胎死腹中，但是影响之大令人咂舌，还是真不要小瞧政策的力量！一个错误的与市场相悖的政策，对于观望情绪的加剧是很有力量的。

    要看我们的目的是什么？是恢复市场信心，还是别的其他。北京政府在做的是进一步打压商品房市场，以期迫使开发企业降价销售，那么如果说对北京市场的看法，我和小潘一样的思路，局面堪忧。好在我很少提及自己不熟悉的北京市场，我的言论基本是针对二三线城市市场的预测。

    北京可以财大气粗的打压楼市，但是北京的最新土地出让依旧持续了07年的地价走势，没办法，土地供应大势并没有改变。一旦销售形势改变，对土地的争夺必将上演，如何解决土地价格上涨问题，才能从根本上解决房价问题，但是我们看到，中央和地方政府在土地政策上并无真实可行的对策，所以一收就死、一放就乱也将继续上演。全国房价也必将在跌跌当当中上行，我曾经说过房价将是螺旋形上升的局面，这是不可改变的大势。

    至于小潘，他的局限性是因为关注度，除了北京商业市场他有话语权，住宅市场他一直是外行，还是不要轻信他的言论为好。