大连万达石家庄地块价格的真相

陈宝存/ 文

    据《河北青年报》讯（记者陈冬青）12月29日，石家庄市今年土地出让收官，第031号地以5亿元总价成功出让，而其每亩85万元的价格也成为业界和市民关注的焦点。昨日，石家庄市国土资源局相关人士表示，考虑到该地块开发成本等因素，总价5亿元的价格并不算低。

    据石市国土资源局相关人士介绍，第031号地块为尖岭村城中村改造项目。根据该地块国有建设用地使用权公开出让文件规定，公开出让现金收益起始价为5亿元，竞得人除缴纳成交价款外，还须按照相关部门批准的拆迁安置方案建设村民回迁安置房及村集体商业用房，费用由竞得人负担。“扣除建设上述安置房用地，实际开发用地面积约为400亩。因此，总价5亿元不算低价拿地。”

    这是记者陈冬青后续修正的报道。而第一次报道明显误报，认为85万一亩的地价较之以往低的多，所以我的博客里有一位不知内情的网友跟我有一番争论。

    糊涂老人(过客) 2008-12-31 22:05:20石市.31号地价每亩85万，加上其它也就120万左右，相比荣盛500万降了多少啊？区域位置、区域优势小陈是知道的。所以，不赞同小陈‘地价不降’的说法。就这样，相关领导还说不算低价拿地，是不是还会有更低价的呢？我看会有的。面对现实也是科学的态度吧？似乎031号还是‘城市综合体’项目，相信对相距不远的泰勒也已构成了威胁吧，竞争是残酷的，也是现实的，回避是无用的。也祝新年好。

    我的回复： 2008-12-31 22:34:37老先生只知其一，不知其二！回迁补偿标准是多少？你没有计算进去。我想那仅仅是土地出让金部分，尖岭的拆迁能那么容易？

    糊涂老人(过客) 2009-1-1 7:09:40我其一、其二都不知道，这是肯定的。但是看到了就知道了。120万是包含回迁补偿的，这不是我计算的，是‘有关领导’说的，信息来源河北青年报陈冬青文。小陈可查证。，不可凭‘我想’啊。哈哈，你的‘我想’使我想起了小陈几个月前就‘主张’抄底拿地，且贵公司已经拿了对不？但愿拿的不太高，不然对公司发展不利，对拉动经济不利，对自己也无好处的，这样的意思表达对你我是第二次了吧？哈哈，尽管老朽爱和你抬杠，老朋友了吧，小陈的‘固执’还是很可爱的吗。

    我的回复： 2009-1-1 9:40:57回迁补偿标准石家庄的惯例是1：1。5（我所说的是总的情况，约等于1.5），这也是槐底和谈固无法操作下去的原因，这是没法公开的。石家庄地产人有一个估计，万达之所以敢操作这个项目，实际是综合体项目商业为主的原因，即使如此，很多问题万达也没有考虑进去，所以石家庄本地开发企业不会考虑大体量的城中村改造项目。如果石家庄政府会给万达净地，那万达可就赚疯了。具体情况我没了解，但是我相信综合地价不会少于350万|亩。