2008年的回顾：

    1.今年价格走势的成因

    08年全国房价的走势一直是向下的趋势，原因根本在于07年9.27房贷新政的打压，以及“拐点论”占据舆论的最高点。自03年6月12日“121房贷新政”开始的五年宏观调整历程，基本是限制需求、收紧信贷和土地，导致07年土地价格的暴涨和房价暴涨，为了限制房价地价的上涨速度，打压需求达到降价的目的成了07、08年的主旋律。

    2．2008年10月份以后，相继出台的“救市”新政对房地产开发公司及对当前房地产市场的影响

    救市政策的初衷是全球金融危机的影响以及国内因为楼市销售受阻而导致的相关基础行业的萧条加剧的影响。建筑业、钢铁水泥等建材行业、装修业、设计行业、房产咨询中介行业、电力行业、采掘业、储运业受楼市萧条影响，均有大幅的减幅，从而造成国民经济的全面下滑，财政收入的全面下滑。

    解决经济萧条和危机最有效的途径是以投资拉动增长、以内需拉动增速，这也是国家启动救市的原因所在。

    救市政策对于开发企业和整个房地产行业链条中的50多个相关行业都会有深远影响，楼市成交会逐渐恢复。

    3.当前房地产市场开发商与消费者双双僵持观望的原因

    僵持观望还将持续一段时间，主要是信息不对称导致的对房价形成的错误认识，以及媒体舆论的误导，也有个别企业对高利润的坚持影响。所以12月21日国办意见中，引导开发企业以合理价格销售和坚持正确的舆论导向作为重点提出。

    4.政策效应情况

    政策持续出台之后，全国各城市成交量都有明显的恢复，但是仍旧没有达到目的。 据估计，真实成交量回暖应该在明年春季，但是价格应该维持在现在水平线上，不会有大的起落。关键在于明年的开工量，成交回暖带来的是开工充足，否则影响的继续是开工不足。

    5.应对市场变化的建议

    作为地方政府，重点是对房企的支持力度，也适当延缓推地速度，以防止国有资产，主要是土地价值的被打压。保障住房要因地制宜的购建，而不是重复开工。

    作为房企，扎实锤炼内功，做精做好产品，调整价格结构以适应市场，但是不能恶意竞争。

    消费者要看清现在的楼市走向，不盲从他人言论，要理性看待房地产市场，更要对房地产相关知识有一定的了解。

2009年展望

    政策利好频频出台，2009年以至将来的若干年，中国楼市经过五年洗礼后，一定更加成熟。十年房地产市场化的培育过程，不论是政府、房企还是消费者，都越来越清晰房地产行业的发展前景。作为人类需求之必须的房地产行业，在中国未来十年的发展中，会一直是国民经济的支柱，这是已无悬念的。

    涉及相关行业五十多个的房地产行业，在08年的萧条中，相关行业的提前一步衰落已经看到，恢复确认房地产行业的重要支柱产业地位也就顺理成章。

    放开资金链，收紧土地源头的效应显现，势必给房企和消费者一个新的预期。而随着相关行业的整体恢复，原材料价格回到合理区间也是必然的。加之土地征用难度加大，土地成本也不会下降。

    但是，税费减免和降息，无疑对于消费者是最大利好，购置成本下降也是大趋势。

    我相信，2009年必将是一轮利好周期的元年。