加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

潘石屹致合作单位的信看房企资金链

(2008-12-26 07:24:58)
标签:

房产

万科

恐慌心理

开发贷款

潘石屹

分类: 谈房论市
潘石屹致合作单位的信看房企资金链
 
陈宝存/ 文
 
    最近SOHO中国的潘石屹先生,频频发布相关合作单位回复他的信件,我也注意到了潘石屹挂念农民工工资的问题,这无疑是开发企业的表率。因为成交量没有恢复,房企资金链条很长时间以来一直紧绷着,这样的现象已经达一年之久。临近年底,由于结算期到来,相关企业的资金回收压力加大,毕竟年关是不能错过的,对房企的资金要求无疑也是加大了。
    这也是中央政府频频救市,以达到恢复楼市成交的目的;特别是在临近春节之际,央行已经有精神把农民工资的发放作为重点支持的方面。
 
    但是,相信在未来的一个月之内,销售局面彻底改观是艰难的。那么是否因此就构成房地产企业资金链条的断裂呢?我相信是不会的。
    因为,面对销售不畅的局面,一年来房企已经很适应了,停工缓建和土地流拍等等负面行为,早已经把本该春节前后消化的难题提前释放了,甚至有很多企业提前了半年以上,这样的企业年底前后考虑的是明年是否开工、是否拿地。提前选择冬眠的企业,不存在年关的压力。其关键问题在于政府救市启动之后的09年心理预期,对形势的判断决定着09年房企的动作。选择出逃还是坚持,正是这些房企在年关时的要做的工作。
   
    而一直没有停工缓建的企业,资金压力是最大的,特别是07年疯狂拿地的大型企业、上市公司,只有他们存在着销售的巨大压力,比如万科,他的所有举措并无代表性,也没有被一致追捧的原因也是像万科这样的企业并不多,大量的在建项目并非只是万科这样的上市房企在运作。
    只有万科这样的企业才是降价促销的主体,但是这样的企业数凤毛麟角,并非所有的房企都有他们的实力和幸运在07年高价拿到土地,也就是其他房企在目前的局面下,反而少了很大的压力。
 
    众多房企一般是仅仅一个在建项目,尤其在土地收紧的四年间,土地获得难度太大了,一块土地的运作开发企业倾注的心血是无法估量的,所以一旦销售受阻,本能的反映是消极防御。特别是民营企业,因为5年来金融调控为主的政策,银行资金一直很难达到民营房企,也发而锻炼了他们的适应能力。一年来开发贷款的极度收缩,甚至有的省份某些商业银行直至目前,开发贷款一直没有任何动作,既然开发企业没有可能指望银行支持,也就彻底断了对银行的依赖。而明年的形势,政策支持力度之大,对于有项目运作的房企来讲,资金面的压力不存在了,巨大多数也就不存在年关的问题,而是把视线转到了对09年的期待。
    有人说了国办意见合理价格就是降价令,这无疑是对房企分析不足,也忘记了政府宏调彻底纠正的思路是支持房企,而不是打压。消费者在观望,但是由于开发企业的观望更甚,导致的开工不足、土地供应无法实现、资金出逃,这样的对峙结果造成了行业的萧条,最先受不住的是相关行业和政府财政,而不是房企。
   
    主要问题是观望的不理智。房价即将大降之说来源于对成本的错误认识,也来源于错误的房价收入比的期待,两种错误才是销售不畅的基点,而不是其他。实际这种观望带来的也是经济萧条的进一步扩大,也就是失业率的进一步上升。是消费心理收死了经济的活跃,这样的局面先死的绝对不是房企,而是房企的投资转向。无视这样局面,指望政府政策可以作为对房企降价的指令性意见,带来房企的恐慌心理的释放,已经不可能了。
    个别房企的追跌,并不能带来一致效仿,恐慌心理扩大,只是一部分企业的事情。而像潘总这样与合作单位勤于沟通,共度难关的企业,才是大多数。而由于对明年的开工形势看的不清晰,众多相关行业企业,对房企恢复开工的期待远胜于对房企年关的债务逼迫,这才是现实的事情。真正的资金链压力在于相关企业,而不再房企自身,除非相关行业也要抽逃资金,彻底退出行业,那样的建设单位、材料商才会这样竭泽而渔。
 
    过紧日子不是聪明的解决问题的方式。只有消费才是多赢的局面,而继续观望带来的是多输,没有任何赢家。如果说有一个赢家,那仅仅是唱衰者的可怜自尊。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有