央行下调存贷款基准利率1．08个百分点

重拳救市政策频出　经济寒冬有望回暖

《唐山广播电视报》记者　萧依凝

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    政策援引：为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，１１月２６日，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：

　　从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

    从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。

    １１月２６日，央行再次传出降息声音，与前三次不同的是，这次降息的幅度达到了１。０８个百分点，几乎是前几次降息幅度的四倍。消息一出，业内业外闻之哗然。有专业人士表示，央行连续四次降息是政府救市的“组合拳”，彰显了政府救市的强大决心。此次存贷款基准利率的下调幅度是历年来之最，那么央行此次大幅度降低存贷款利率对经济有怎样的促进作用、对百姓生活有怎样切实的影响呢？本报记者在第一时间内采访了各界人士的反应。

    金融理财师：大幅降息极大缓解贷款压力，有望促进消费增长

    建设银行唐山分行的国际金融理财师赵顺利表示，央行在年内已经连续四次下调利率，特别是11月26日下调了1.08个百分点，是1997年10月以来最大幅度降息，此次大幅降息将极大地缓解贷款族的经济压力，有望促进消费增长，对经济的积极作用非常值得期待。

    赵顺利说：“企业方面讲，降息可以减轻企业利息负担，降低财务成本，提高企业盈利能力，进而促进经济的发展，特别是有利于缓解当前中心企业的生存压力，在一定程度上避免大批中小企业倒闭而引起的就业压力；另一方面，我国进入降息通道，也传递出了鼓励投资、促进消费的政策导向，此次大幅降息，充分体现了央行落实适度宽松的货币政策，保经济增长和稳定市场预期的决心。”

    他说，值得关注的是，此次央行还同时下调了中央银行的再贷款、再贴现等利率。这反映了此次政策调整的全方位性，下调再贷款和再贴现体现出央行对金融机构流动性的关注。此次降息幅度巨大，对股市是一个利好消息，也是对扶植企业承诺的兑现。从此次央行再次实施差别的存款准备金率调整政策上看，也凸显央行扩大中小企业融资的用心。央行明确，区别于大型存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，中小型存款金融机构下调人民币存款准备金率幅度将达到2个百分点。

    赵顺利同时表示，存贷款利率的调整，确实关系到每个人的切身利益。对于把银行存款作为惟一投资渠道的个人来讲，降息意味着收益的降低。要想提高投资收益，就需要拓宽投资渠道，选择合适的投资产品；另一方面，利率下调对于有住房、汽车等贷款一族而言，绝对是个好消息。这意味着贷款人每月归还银行的还款额减少了，整个还款期内总的利息支出相应也减少了，可以很大程度上促进消费，拉动内需，对经济的回暖起到积极作用。

    那么，此次的降息，贷款人可以减少多少支出呢？理财师举了一个例子：100万的贷款，期限20年，经过此次降息后，按基准贷款利率计算，月还款额由7873元降低到7234元，减少639元。整个还款期内，可以减少利息支出15万余元，很大程度上减轻了贷款人的经济负担。

   房地产资深人士：大幅降息利好房产市场

    针对央行此次大幅度降息，资深的地产分析人、著名的地产博客写手、中冶京唐房地产陈宝存先生认为：“如此大幅降低利率和存款准备金率，体现了中央要求的‘出拳要重’的指导思想，可以积极引导消费、加大需求释放，减少贷款房企成本投入，有望让更多消费需求重新回归到房地产市场中。在资金链趋紧一年之后，央行的此次大幅降息举措对于房企来说，这个冬季是大暖冬。”

    11月27日下午，在中冶京唐房地产公司宽大的会议室里，陈宝存先生向记者讲述了他的观点。他认为，此次大幅降息，无论对于贷款购房者还是对于贷款房地产企业来说都是利好。“首先，对于贷款买房的消费者而言，贷款的利率下降了很多，这是最直接的实惠，实际上这是房子的另一种‘降价’，不过是由政府埋了降价的单。粗算，如果100万贷款，30年期限，光利息一年就可以省一万左右，30年下来共节省利息三十万元左右，这对于普通贷款买房的人来说，减轻了多大的负担啊！其次，对于贷款的房地产企业来说，也减轻了压力，降低了成本。尤其对房企重新建立信心、扶持中小型企业都有非常积极的作用。”他同时表示，存贷款利率调整，可以直接刺激消费、拉动内需，这些连带的反应都会利好房市。

    陈先生很有信心地表示，尽管目前的楼市低迷状态会持续一段时间的“惯性反应期”，但可以预期央行的重拳救市政策将在春节之前产生积极影响。说到购房者持观望情绪的原因和在目前经济环境下的房价问题，陈先生有自己的看法：“现在购房的人大部分都在观望，我分析观望的原因主要是业内和业外对于房子成本的看法不同，房子成本的高低也决定了房价的高低。”

    他表示，房地产的成本包括很多，比如土地成本、建材成本、房地产的融资成本、财务成本、人工成本、销售成本、配套成本以及待建成本等等，并不是像外界揣测的那样只有土地成本和建材成本，开放商都是暴利从业者。举个简单的例子，到饭店去点一个蒜薹炒肉，这个菜的成本不仅有蒜薹和肉，还有人工、佐料、店面、水电、税费等等。现在土地成本在不断加大，征用耕地的拍卖已经达到了很高的程度，但是我们的城市不可能总征用耕地建房，将来的趋势就是要拆迁旧房，这比征用耕地更难、成本更大，土地的高成本直接决定了将来房价的不会降低；其次，影响房地产市场走势的基础建材市场在经历了今年的经济寒冬后，也有望回升；再次，最不能忽略的是，人们对于房子的“改善型需求”潜力非常强大。唐山1976年大地震后，新建了很多住房，但是随着时代的变迁，曾经的房子无论在户型、配套以及大小都无法满足时代的需要，房子是安身立命之所，也是需要与时俱进的，人们潜在的“改善型需求”为将来的房地产市场提供了广阔的市场空间。除此之外，唐山所处的历史机遇、将来的发展潜力也都决定了这个城市房价不会走低。

    “理性分析一下，道理就很明显，对于购房者而言，过度观望会延误好的时机，我相信将来的房地产市场应该在经历这场经济寒冬后能够健康发展。无疑，此次降息给了让我们在寒冷的冬天里预习了春天的温暖。”陈宝存先生对唐山未来的房市很乐观。

    购房者：大幅将息给了我贷款购房的动力

    家住我市路北区的张女士早就看中了位于长宁道上的一个楼盘，这套90平米的房子总价需要45万左右。因为一直存在观望情绪，她一直没有出手购买，而是和很多购房者一样在持币观望。“老百姓买房子，愿望很简单，就是想能便宜点，总是巴望着房价能多降点。”张女士直言不讳地告诉记者，为此，她也经常看媒体对经济形势、房市走向的报道，也听了很多专业人士对我市未来房市的预测。“开始是希望房子多降价，后来听了很多专业的分析后，觉得那样的想法其实不理性，还是应该冷静地分析目前本地的经济环境，做出最理性的投资。就像专业人士说的，每个城市都有它的地域特点，拿唐山和北京、深圳相比其实是很不客观的。土地作为不可再生的资源，价格已经越来越高，土地成本高了，直接决定了房价不会持续走低。其他建材成本在今年跌至谷底后，明年极可能会有回升，而加上唐山未来向开放型城市转型等等因素的影响，也决定了唐山的房子不会大幅降价。此次央行大幅度降息其实对于我们这些想贷款买房子的人来说，提供了一个很好的机会。现在买房，贷款利息低，正是投资的好时候。可以说，这次央行下调了存贷款基准利率1．０８个百分点，给了我贷款买房的动力，我已经想好了要抓住当前这个有利时机，实现自己由来已久的买房梦想。”

    张女士说，经过慎重考虑后，她打算首付30%，然后最大程度地利用自己的公积金贷款25万元，余下的使用商业贷款，买下这套心仪已久的房子用于投资。“房子作为长期投资的产品应该是比较稳妥的。经济有落必然有涨，这是规律。我相信好地段的房子，可遇不可求，一定有升值潜力。”采访最后，张女士充满信心地说。