什么是楼市的“孪生四兄弟”？也就是我们经常说的经济适用房、限价房、普通商品房和小产权房。为什么说他们是孪生？因为随着土地价格的不可逆转，或者土地使用权的流转深化，建在土地上的不论什么类型的住宅，不论名字叫什么，越来越相像，越来越趋同，最后成了一个模样。

 

    混乱的房地产实践中，我们创造了双轨制，完全市场化实际一直远离我们。也许我们最能适应的也就是非市场化，所以我们的改革路径从头都是艰难的。

 

 

    经济适用房至今一直没有走进寻常百姓家，我们是否有记忆？已故的某相声大师住在天通苑，我们知道天通苑的户型200多平米的也有很多。我还知道，某市把经济适用房变化为“公务员房”，倒也名副其实。

 

    即使走进寻常百姓家，不再有国家无偿划拨土地的形式，土地征用也要采用市场化的，而且如果按公益用途征地，剥夺的是被征地农民的利益，所以一为不可取，二也绝不能做。为了补贴城市居民，而剥夺农民是最不人道的。

 

    那么只好地方政府只好选择配建制、或者加到城市拆迁项目当中，但是万变不离其宗，天通苑和回龙观的经济适用房没有了。那么名不副实的经济适用房还有存在的理由吗？

 

 

    限价房越来越尴尬，原因是限价房实际只是招标制的变种，本身属于商品房的一种，只是招标时双限地价和房价，产生出限价房这个变种也是在地方政府拍卖的最初，土地价格高昂，面粉贵过面包面包时，广州和北京的及时修正，否则限价房上市也没有那么及时。几乎在07年横空出世，我们知道那是因为05年就存在了。

 

    随着观望大势的形成近一年，限价房与周边商品房价竟然倒挂，很尴尬。倒不如改变招拍挂制度来得干脆，不伦不类也就没有生存的道理。混在保障住房里大力推广本身也是不负责任的行为。

 

 

    小产权房走到台前实属无奈，说穿了是地方执行政策不利，该管的没有管住，致使超生的孩子只好任他存活。

    当然随着农地流转政策的规范化，原来那种由村集体负责人和不属于开发商的“开发商”合作产生的怪胎出世了，并且如野火一般燎原了。尾大不掉，掐死不可能，给户口倒是真的。

    最好的办法是收取出让金使之合法化。

    但是，以后的小产权也就艰难了。“开发商”没有村集体领导的支持，一家一户做工作？难，还是别琢磨这条路了，安安稳稳做开发，或者去养猪。小产权没有了，有的只是宅基地。

 

    普通商品房就不说了，谁都明白。

 

    长得越来越像，私生子也露出了真实的面孔，和蒋氏父子一样，公开的、私生的最后都姓蒋。

 

    楼市“孪生四兄弟”更没法掩盖姓“商”的本质。 

   

    最后，姓“保”的只有“廉租房”！