目前楼市是好是坏，这是08年的主题。持续观望近乎一年了，我们将以怎样的姿态度过漫漫严冬。

 

    更早的时候我就开始琢磨如何过冬，并有房企过冬的五篇文章面世。那么最近两个月以来的严峻局面，我的观念是否有改变呢？答案是：不变。按朋友的话，我选择死扛。

 

 

    为什么？

 

 

    第一：大的形势，中央和地方政府的救市举措，解放军正在赶往灾区的路上；

 

    第二：新土改决定着土地价格进一步回归价值，土地低价征收时代结束，房地产的开发成本中地价不能回调；

 

    第三：项目采用的定价模式是成本+合理利润，本身没有降价空间；

 

    第四：购买力压抑一年，并不是购买力的消失，真正需要的是消费者的理性回归；

 

    第五：银行放贷压力与央行惜贷的拉锯，增加的5%—10%，最直接的还是最优异的房地产开发贷款和按揭贷款；中小制造企业的恢复不是简单的信贷支持可以解决；

 

    第六：紧日子不是仅仅房地产开发企业，而是全行业上下游的相关70个行业，那么形势也是大家一起过紧日子，相对来说，开发企业是最没有养人压力的；

 

    第七：最要紧的是对未来的看好，土地供应形势决定了，绝大多数城市，供不应求的局面无法缓解，而是在加剧；

  

    第八：在国内还没有可以替代房地产投资的新的亮点行业可以转移，那么，坚持在地产行业也是投资者的最佳选择，度过资金难关并非很艰难；

 

    等等……………………

 

 

    在房地产市场化探索和市场化改革全面铺开的十年中，一直是磕磕碰碰走过来的。过度的宏观调控一直伴随着行业，过度谨慎的心态决定了，目前绝对不是房地产行业的低谷。经历过大风大浪的行业领头人，应付目前的观望危局经验是丰富的。

 

 

    房地产行业与其他相比，特别是中小制造业大量倒闭，选择了房地产行业的投资是最聪明的。

 

 

    买涨不买落，这是国民不可改变的习惯。所以任何形式的降价，即使讲到成本线以下，也很难达到目的，因为什么是成本？你说了也没人相信，那么选择减少开工面积、降低开发速度、裁减冗员就成了开发公司的本能选择，这没有人去教。

 

    当然，各个企业情况有很大的不同，我也就被站着说话不腰疼了。想突围的有万科，想涨价的有SOHO中国，龙湖等等领头羊，想冬眠的可以听我的。

 

   

    冬季并不长，在一年当中，只有冬季寒冰刺骨，而迎来的将是明媚的春夏秋。