国家发改委的数据表明，今年1-7月，全国商品住房销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点,其中现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。

 

严重的观望很难在短时间内结束，不理智情绪越来越严重，某些专家学者和媒体的误导产生很大作用，加上信息的不对称，要求降价的呼声越演越烈，甚至要求下降50%，80%，并且以股市暴跌为依据，要求楼价的暴跌，此时再不出手救市，只会导致更大规模的观望。

 

那么拯救楼市的下滑无疑成为目前地方政府工作的重中之重，经济发展必须挽救，地方财政危局必须挽救。

 

西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房 给予一定比例的补贴，意见规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总 额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。

 

河南：一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长至20到30年；二是从今年9月1日起到明年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；三是凡购买经济适用房的，免除房地产交易税；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。

 

长沙：公积金贷款首付降为20%；二手房交易税从1.98%调整为1.1% 多项税费减免或迟收；城市无房困难户可获8万元购房补助。

 

河北：住房公积金贷款额度增长三成，同时住房信贷政策放松。

 

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这无疑是建设性的。考虑政策的滞后性，现在出手已经有点晚了，但是却是必须要纠正调控的失误的。一味打压只会重蹈经济紧缩的覆辙，93年，97年的危机很难不重演。

 

各地房地产市场的发展很不均衡，但是政策却是“一刀切”的打压。现在蔓延的观望情绪不理智表现在，几乎所有的唱跌声音是以深圳楼市为标准的，所以下跌50%，80%的呼声的不理智的表现就在这里。

 

二三四线城市房价，目前很多省会城市的房价均价尚不足5000元，下降50%，意味着房价2500元/平米，80%意味着1000元/平米，是否可能？有的认为是可能的，因为10年前的房价也是从这样的水平上过来的，因为多层楼、高层楼只按建安成本，是有可能的。所以有很多人士建议可以无偿划拨土地，地方政府不要土地款这样的呼声。

 

甚至有这样的呼声：土地是人民的土地，当然可以被人民无偿使用，这样混淆产权概念的胡话。还有的认为农民拥有土地使用权是不合理的，城市市民为什么不能拥有土地支配权？也就是说征用农民的土地，城市市民也有接收补偿的份。

 

看来贫富分化的加剧，绝对平均主义抬头是我们要相当重视的。

 

几千年我们的民族劣根性在于，一旦贫富分化，考虑的不是经过个人的努力赶上，而是均贫富，砸烂富人的财产，完结富人的生命，因为所有富裕人群全是罪恶的化身。延续这样的情绪，市场化和法制建设从何而来？

 

 

话题扯远了。但是却是不得不说的，不能回避的话题。

 

城乡差别，城乡剪刀差依然存在，农民依然是弱势群体里最弱的，与城市市民相比，农民拥有的只有土地的权利，而国家的努力方向也是赋予土地更大的价值，包括工业用地，这时可以是农民更多受益的，基准地价再逐步上扬。我们应该做的恰恰不是低价征收，而是重视土地价值，国家越来越减少在土地上的收益，逐渐退出土地收益的产业链，而不是剥夺农民的土地权，更不是降低土地的价值。

 

这无疑是方向所在。

 

土地的价格越来越高是不可避免的。

 

 

恢复合理的房价，必要考虑未来土地的收益不能受损。

 

那么房价的底线在哪里？这就需要有清醒的认识。而不是一味打压到行业崩溃，大量房地产企业退出行业。（这也不是倒闭，解不了大家的气）

 

目前的经济困局不依靠房地产市场的拉动，短期内有否作为？经济学者不要站着说话不腰疼，更不要试图“休克疗法”，这绝对不是中国的方向。循序渐进，而不是一朝解决问题是因为土壤。

 

过分理想化，只会把事情搞糟，绝不是建设性的。

 

允许地方更大的自主权源于发展的不均衡，也是未来民主化的必然。