央行松绑信贷表明稳定决心   

陈宝存/ 文

    2008年9月15日下午，为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：

    从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

    2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

    由此我们看到高层对经济形势的担忧，显然这是很明确的救市举措，给股市和楼市的信心是最有价值的。

    “紧急限贷令”的发布，我觉得是房企发展的福音。紧急限贷令只是基本重申03年121房贷政策的基本原则。我认为只是放松信贷的先决条件，而对规范项目，紧随着将可能就是救市政策的出台。

    严格贷款项目的审批，无疑是央行“紧急限贷令”的真实含义，减小风险或者免除风险是央行必须注意的。但是，因噎废食也并非是央行的真实意思。收紧房贷的直接后果是银行的年度放贷任务的无法实现，我们知道银行只有放贷才能盈利，所以停止了三个季度的住房开发贷款，在未来的一个季度之内，放贷压力极大。

    过度调控是有害的。但是我们确实一直把握不住宏观调控之度。我们看到，07年下半年开始，央行存款准备金上调达9次之多，但是最后一次上调是四个月之前的5月20日，四个月未在上调本身就是一个信号，结束上调是必然的。但是却迟迟等待了四个月的时间。

    很多对行业存在偏见的人士，对房地产的支柱产业地位是矢口否认的，这一点与高层的看法并不一致。房地产之影响上下有相关70多个行业的发展，绝非仅仅影响房地产行业本身。在屡屡调控效果不佳的情况下，对行业的重新估量是必须的。

    健康发展的地产行业，是需要培养的。地产商业化发展仅仅十年，而大部分二三线城市，地产行业的市场化大发展仅仅五年，指望一朝解决所有发展中的问题，对一个五岁的幼童来说，基本是不负责任的。

    发展中的问题是会在发展中解决的，这便是“发展才是硬道理”的真谛。

    同时我们应该看到，本次仅仅是微调，对于一年内上调达九次之多的存款准备金率，仅仅之下调1个百分点，也表明央行的心态是微妙谨慎的。

    寄希望大规模的救市不如扎实的打好基本功，救市与否，不是房地产企业发展的唯一理由。我们看到，很多企业在困境中扎实锤炼基本功，这毕竟是企业百年大计的必然要求。