北京土地整理储备中心网站显示，本次推出的4地块分别位于昌平、顺义及石景山区域。4地块总规划建筑面积为70万平米，其中3块显示为住宅性质用地，规划建筑面积约为59万平米。此外，本次推出的3块限价地块挂牌出让的竞价起始时间为10月7日。另一出让的住宅性质地块投标时间是10月10日。其中仅石景山地块为招标出让，其他3地块均为挂牌出让，而且这3块土地全部为限价房地块。

主要投放的是限价房用地，留给商品房用地的空间越来越少。

我们看到的一种转变是采用的招标和挂牌两种出让方式，不采用拍卖方式，似可限制地价的大幅上涨。

今年的土地出让受阻极为严重，土地流拍代表的是资金对房地产行业的信心缺失，这是一方面；而北京的土地出让的形势不妙还有另一方面就是土地的整理速度缓慢，如果信心恢复，土地仍将是房企争夺的对象。

我预计09年、10年对土地的争夺仍旧是房企重中之重。

资料显示：今年上半年，北京的土地成交量从3月开始就呈现了下降趋势。3月到5月，北京土地整理储备中心完成地块成交18宗，环比之前三个月的成交量减少了69.49%，相比去年同期也有10%的跌幅。随着楼市震荡，许多开发商因资金链紧张不得不暂时退出土地市场的竞争。数据显示，今年上半年，北京市共58宗土地成交，其中19宗以招标方式出让。

对于必须以靠土地吃饭的房地产企业，未来普遍无粮的局面是相当严峻的。资金链问题解决之后，人们的视线

实际对于房地产企业来说，土地的取得难度一直很大。而资金链的收紧，有更加加大了土地取得的难度。两相比较，最大的问题是土地的征收，而不是流拍。对此房企要有足够清醒的认识。

超低拿地对于房企来讲仍是目前要关注的重点，当然资金已成问题的企业，暂时没有考虑拿地的可能。

土地供应的严重吃紧，未来北京房地产市场的主要问题还会出在商品房的土地供应上。不论是房企未来如何实现销售，在手中项目消化之后，对于发展中的房企，不可能停止生产的过程，而生产持续，首推土地，舍此无他途。有远见的企业，着手运作土地是目前必须要做的。

北京房企的土地争夺也会将环渤海的京津冀地区作为重点，开拓京津冀尤其是津唐市场也许是中小房企的必须。

实际在04年8.31大限之后，由于北京的土地出让环境的严峻，北京的中小房企早已开始了异地开拓的历程。河北各市和天津早已是北京房企的开发重点。

今天的消息显示，河北省政府准备拿出7000亿用于全省三年大变样的实施，这对加强对河北的投资信心有很大的帮助。

市场的转暖是必然的，这是共识。远见卓识的企业必须走一步看三步甚至更多步。