一直在思索紧急限贷的真实含义。昨天在搜房的《“后奥运时代楼市走向”高峰论坛》中，我的发言也提到了“紧急限贷令”的真实意思，我认为是实力房企、规范房企的福音。但是时间关系没能展开。

 

        昨天我的《 紧急限贷是房企发展的福音》一文有的网友认为我是曲解政策，我认真的思索后，有下列的结论。

 

 

        在实际工作中我们知道，今年的开发贷款某个省级银行，前8个月没有贷出一笔开发贷款，而且按揭贷款从第二季度开始叫停。但是八月份按揭已经恢复，开发贷款的恢复应该在情理之中，面对银行贷款年度计划不能实现贷不出去的巨大压力，后四个月的放贷压力极度增大，单纯限制已经不太可能。银行是否盈利，与贷款发放相关程度极大。

 

        央行不会不考虑各商业银行的盈利情况，所以适时出台了这一“紧急限贷令”，提出有保有压，对集约节约用地项目力保，对非法项目坚决叫停，并且直指两年未开发的项目。限贷令的实质就在于此。

 

        那么随后出台的将是房贷松绑令，或者减息令。但是，为防止地方商业银行的曲解和有意违背，（这与地方利益有关）地方商业银行很难不考虑地方首长的要求，这一点央行本身是无法控制的。

 

 

        那么还是昨天的那句话，紧急限贷是对实力房企、规范项目的福音。他真正的效果是促进闲置土地的开发，还有对规范项目的资金支持。