城乡建设部近日发文，要求各地制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。

 

        有专家称之为大势所趋。为什么？专家说法：首先能抑制炒房。因为如果是毛坯房，买了5年后再卖给别人，别人装修一下就可以了。如果买的是精装修房，5年后装修都老化破坏了，就不能住人。其次，这个政策出台后，对开发商的要求更高了，因为精装修要求开发商更有实力。

 

 

        不知所云，不知道专家是出于何种考虑说这番话。第一：炒房者会压五年不出手吗？对于真正的购房者是个负担倒是真的。因为必须在购买环节把精装修成本加入总房款中，这样一来得力的是开发企业、税务部门，加大购置成本是必然的。

 

        实质是管理权限问题。此一提议出台之初，对管理权限问题，当时的建设部和轻工总会对管理权限有一番争执。

 

 

        目前的房地产市场的发展，因为收入水平的关系，千差万别，很难统一一种装修方案和审美观，精装修现房远未成熟。笔者研究装修很多年，深知装修材料的选择价格千差万别，对于精装修现房的标准很难统一。比如豪华卫浴，在已推精装修的方案里面很模糊。

 

        03年接触过一个精装修项目，销售人员在我追问下，说他们的精装修方案是700元/平米。因为我刚刚经历自己住房的装修，用了一年时间考察市场，对各种品牌有精准的了解。我大致算了一下，标准不超过350元/平米。

 

        统一的精装修实在是不合理的。消费者购置同样的房屋，由于收入水平的差距，对于装修的选择一定是多样的。100平米的住宅，有两万元的选择，也有20万的选择，因为是私事，大家可以量力而行，没什么可以攀比的。但是不论是菜单式还是统一装修标准，给大家的负担加大是必然的。而对于对装修风格有追求的，砸掉统一装修是唯一的选择，必然是对资源的巨大浪费。

 

        试图推广精装修现房，面临的困难是很多的，非一日之功，想要解决的问题不会得到解决，理由更是牵强附会。如果想上述专家分析的那样，管理者的心态是很大的误区。限制炒房者就能限制吗？

 

        市场不会是永远卖方市场的，现在的局面购买的理性成分回归是必然的，那么我选择简单装修或者说最低标准的装修是可以的。

 

        我们知道，很多购房者因为各种原因，比如子女就学、上班的路途原因，把积蓄买成住房之后，会有一段暂不入住，而选择出租物业的形式，一般也会做简单初装。那样的情形被简单的认定为投资就是不合理的。所以我们很多空置率的调查数据也不会很合理。

 

        在经济大发展的现在，投资的选择又十分单一，这样按揭贷款购房是对物价必然上涨的一个规避。而无疑精装修现房入市，贷款金额一般也被放大了。

 

 

 

 

        还有专家其次的说法：要求开发商更有实力之说，实际是加大了建设成本，加大了前期投入。只会把成本加入到购房者身上。再有，以目前情况，加大开发商的资金投入也是妄想，建设部门垫资是首选。这位专家对现实的了解不清楚倒是自然的。难道部官员也是高高在上，不食人间烟火吗？