陈宝存/文

04年的8.31大限之后，改协议出让为单一的土地招拍挂出让方式，地方政府介入土地征收售卖环节，并且开始垄断土地市场。与民争利先不提，地方官员介入土地征用过程，腐败极为严重。

07年的天价土地出让，受益者是失地农民吗？答案是否定的。但是天价地产生之后，农民和城市被拆迁居民却是彻底觉醒了，所以钉子户又成了新的问题。

今天回老家，听说了最近我姐姐村里土地征用的一件事：地方为了引进项目，本应该市场地价50万/亩（甚至更高）的土地采用先租后征方式（租用50年），政府很多官员轮番下村做工作，但是村民强烈抗议，不租不卖，原因是征地价2.6万/亩。在房价3000余元/平米的土地上，政府想的是2.6万/亩从村民手里拿到土地，这不是剥夺吗？

但是，在我们村里这样的事就办成了。

06年，在我们村村委会落选，新的村委会没有选举产生的情况下，以租代征的土地230亩，被土地部门偷偷办理了征用手续，2.6万/亩。（和姐姐是邻村，地块紧邻）而且我们阻挠施工的14名村民被逮捕审讯关押。当时领头闹事并被逮捕的村民现在是我们村的书记兼村长，所以这件事没有完。

我给姐姐、姐夫出主意：一定不要让土地部门得逞。

我还面临着一个问题，老家宅子拆迁问题，07年7月我们三个村的宅基地已经列入拆迁改造范围，而且已经经过拍卖程序。现在的问题是：我已经签字同意的补偿方案（每平米土地置换一平米商品房），我认为很合理了，但是村里的叔叔大娘大部分不同意，嫌补偿太低。

我也搞过拆迁，当然知道拆迁工作有多难。悖论呢！我深知里面的难度。我和朋友合伙的公司曾经想在我的老家搞拆迁改造，我们很细的算过帐，也没有现在承担改造的开发公司的条件优厚。我不敢预计到三年以后的房价，所以我们只好放弃。

我是多重角色，实际每个地产行业的从业人员都是这样的百姓，都面临着这样那样的问题。这也是明眼人的困惑，明白人的苦恼！

去年可考的土地出让金收益9000亿元，这不是土地收益的全部，2.6万征用50万卖出毕竟还是财政得到了，问题可能不是财政全部得到了，而是地方官员私分一部分，村集体私拿一部分，财政得到一部分，至于农民，得到的太可怜。

那么失地农民学会维权是必然的，中央对弱势群体的关注，绝不可能没有效果，这样失地农民和被拆迁城市人群的利益会进一步得到满足。

可以构成土地价值的哪一方可以退出利益争夺？答案是否定的。

这样形成的土地价格是我认为土地价值被低估的原因所在。

所以我预期土地征用价格只有进一步上涨，拆迁成本只会进一步上升。这是无法避免的。