呼唤楼市走出观望

陈宝存/文

观望成了楼市的主旋律，观望的后果很严重！这是楼市规律使然。

房地产行业的几年发展，速度惊人，也由此牵扯了很多利益在里面。最终买单者是购房者本无可厚非，但是现在，买单者不买账了。我是一直强调楼市与其他产品市场是不同的，市场化仅仅十年，走出福利分房和零地价是艰难的！

在逐渐回归了价值的现在，在很多从福利分房、强征百姓土地造成的低地价时代的人们眼里，房价从1500元/平米就是不可接受的，涨至15000元/平米当然更接受不了了。但是许多构成房价的成本都是不可逆的。

建安成本的上涨速度是惊人的，这种上涨是大的国际环境使然，与人民币的贬值也有关系。人工成本的上涨也是合理的，尤其是行业主体的农民工，他们的收入水平关系着广大农民的消费水平的提升，从经济规律来讲是合理的。

这都不是主要的，关键在于土地的价值回归。

土地的市场化得益者众多，首先是各级财政，土地收益分为两大块：一为出让金，有数字表明，07年仅出让金收入各地方政府最终得益9000多亿，加上没有统计数字的土地增值收入，地王频现的07年，获益最大的是地方政府，真是数字不可考，但是绝对比出让金要高。但是最主要的，地方政府的土地收入还是投入到了城市建设，这就是经营城市的精髓。

其次：征地拆迁补偿的高涨越来越成为失地农民和城市被拆迁人群解决住房问题的最佳途径。广大居民尤其是农民的财产性收入有了惊人的增长，买单者当然只有购房者。在我的几年实践中，拆迁补偿标准黑没有下降的先例。而拆迁补偿标准是随着低价的上涨而增加的，基本盯准了天价地。

仅此两项，我们说房价下行是无望的，这是主旋律。

当然，不同看法是存在的，观望是大家的自由。但是，新一轮报复性反弹很快就会是现实，因为观望导致的是项目稀少，但是土地和建安成本、人工成本不会因为观望而大幅下跌，你观望农民也是要观望的，直接的结果只有减少供应。

别说我们永远不需要房子！那你尽可观望！