杨红旭兄的博文《该杀杀“钉子户”的牛气了！》我注意到了，但不知何故文章自己删掉了。估计顶不住钉子户的压力。“钉子户”现象在物权法实施之后很普遍，也越来越成为一种现象，所以我认为拆迁实施工作的人才需求将越来越重要。

      物业和拆迁工作是很相似的，需要的是智慧和说服能力。人的能力大小，影响着拆迁进度，甚至影响着整个拆迁项目的成败，不重视是不行的。

     “钉子户”是洪水猛兽吗？一般在无法实施拆迁的的项目的开发商的心目中确实如此！所以政府和开发商一样，感到没有更好地解决办法。这也是目前的事实。

      但是，为什么形成这种对立？难道政府和开发企业没有责任吗？

      “钉子户”实际是分成两类的：一类是漫天要价、不合理的要求；另一类是因为征地价格的不合理导致的合理“钉子户”。对于后者，在我看来是地方政府和开发企业的责任。很多次上访事件是这样的。

      经营城市在地方政府的理念里是“卖地”，很简单的。对于地产开发项目，自可以按市场规律去征用土地，补偿高一些。但是对于开发区建设，工业用地，因为涉嫌GDP的涨幅，为追求政绩计，为争取外资进入，土地价格要尽可能的低，这就形成了“钉子户”的抵制，但是这一般是最难抵制的，但是却是很合理的。开发区建设或者说地方政府追求的政绩里，剥夺的是老百姓的土地使用权，籍国有之名抢夺老百姓的土地之风不可长。这样的“钉子户”本人大力支持！！！

     但是城市拆迁和城市扩张过程中，开发企业主导的拆迁“钉子户”却是不该鼓励的，已经到了影响房价上涨的地步。地王频现的06、07年，客观的情况是，被拆迁户的预期大幅提高。这来源于信息的不对称。比如：地王1000万/亩，实际在土地征用过程中，可能实际征用价不过500万/亩。拍到1000万，里面有一半是政府收益，其中40% 的出让金上缴财政，400万/亩。另外还有100万属于土地储备部门的利益。

     但是周边的老百姓概念里，那么我的地价值就是1000万/亩。那么征用底价就上涨至1000万。这是很普遍的现象，具体工作中我时常常遇到的。那么新征地快的拍卖价格呢？40%的出让金和土地储备部门的收益考虑不减少，那么最低也要达到1500万/亩才是合理的。这样涨起来，如何得了？！

     鼓励“钉子户”，买单的还是老百姓。那么这一悖论能否得到解决？目前我看，不可以解决！考虑房价要达到购房者的满意，打击“钉子户”。如果保护被拆迁者的满意，鼓励“钉子户”。

     该怎样取舍？？？？？难题也！