建设部领导有点杞人忧天了     

陈宝存/文

  接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，在住房和城乡建设部内部，已经有不少领导认为，目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状，已经与2005年时有很大的不同，其中向下产生波动已经成为了“现实的可能”，因此，应该做好防止房价过快下跌的准备。

　　此前，在一次会议讲话中，彼时刚刚履新的住房和城乡建设部部长姜伟新就强调，既要防止房价过快上涨，同时也要防止房价出现大规模下跌。（以上摘抄）

      观望期的漫长，是建设部领导担心房价暴跌的根本原因。

      但是同时应该注意到，构成房价的基本面确实在暴涨，只不过因为现行供应土地基本是04、05、06年的低价获得的土地，07年的房价随着07年的天价地的影响而随车跟风涨价，在售房价价格回调不等于07年的土地上市可以降低房价，开发企业有足够的智慧应对这样的局面。高层应该做的是大胆的商品房的市场化，下大力气解决保障类住房建设困局。

      至于一般工薪阶层，已经与现行房价背离很远，应该解决的是工薪阶层的收入问题。现在工薪阶层收入低的真正原因也并非完全是企业盈利问题，而是意识问题。中国企业家应该重视的是职工收入的增长，而不是自身利益的过快增长。贫富分化加剧实在不是房地产企业的责任，而是全社会的。

      几年的调控实践，我们看到由于形势变化的多样性，高层认识问题能力的限制，往往事倍功半，这是违背市场规律的。还原完全市场调节是必要的，而98年制定的70%归于安居工程的立论如何实现应该是建设部和住房保障部的真正责任。