陈宝存/文

五年的本轮宏观调控。因为基本思路的错误，无疑效果不佳。半年来的观望，仅仅是所有政策均在加大购房者的购房成本上下功夫。限制这限制那，延缓需求，但是绝不可能最后消灭需求。

基本思路是限制炒房者，但是我们都知道炒房的基础在于需求，不是基本需求的强大，被炒的房子卖给哪个？限制炒房从根本上还是加大购房者购买成本！

市场化是拒绝过度调控的，尤其是现在这种几方均不讨好的调控。如果是购房者有罪，那么过度调控还有道理。实际房价上涨的主因还要归结于所有针对房地产市场的政策。

为什么几方不讨好？

首先：作为商业银行，按揭和开发贷款一直是最优良的品种，现在在提高首付比例之后，仍然限制放贷时没有道理的，所以只是行政命令的限制，非商业银行的本意。北京公积金贷款对于保障住房的10%的首付比例实际说明公积金对房地产市场的心理预期；

第二：对于消费者，被动的承受买房成本的加大，但是购房需求还不能消灭；

第三：加大开发企业的开发难度，使得融资成本高企，具体到一块土地的开发上，成本的加大只会转嫁到购房者的身上，无疑也是加大购房者的成本；

第四：对于地方政府，加大保障住房的供应只是口头上的事，一是土地征用的难度，而是财政的入不敷出，行政命令式的要指标，要保障类住房增加多少多少，没有资金的支持，对于地方政府是没有吸引力的，只有转嫁到商品房开发上，在商品房项目上配建保障住房，才有限价房里建别墅的怪事发生。

违背市场规律的政策短期引致观望，但是造成房价上涨的主因没有解决，各种成本上涨速度明显，土地又是不可控的，更不可能降低土地征用成本，地方土地部门的积极性或者是地方财政卖地的积极性不能消除，观望之后是什么局面？

说到底还是财政困局引导地方政府追捧土地拍卖，过度追求土地出让金和土地收益的结果。但是也是地方政府的无奈！再强大的都有养人的压力，都会入不敷出，这就是地方政府不投入保障住房建设，而且大力推进土地价格上涨的真实原因。这一问题不解决，税收不下调，如何实现开发成本的下调？

转移矛盾，被蒙蔽的只是少数无知的人。

开发企业没有控制资源的能力，不该承担所有房价上涨的责任！