为什么写下这个题目？原因还是由于策划公司给我们的市场调研报告，把北京奥运会与我们这样的八竿子打不着奥运的城市房价挂起钩来。

      我虽然主管过营销策划，但却一直对营销策划公司有点看法，我说的“营销思维”有时是带贬义的，总是把大事和一个项目的具体分析挂钩，不管是否应该挂钩！

      这两年看了很多分析文章，关于房价的，分析来源于专家学者，普通老百姓………不一而足。分析08年奥运会之后的房价走势，而且不是北京的，中国的房地产市场和奥运关系能有多大？在某些人士看来，就是奥运会支撑着，要不早就没有多少需求了。

      很可笑的命题，很可笑的思维。

      我们在分析市场需求是老是回避一些问题，比如1.全国500万以上的县处级领导的收入；2.3000多个县市每个县市60余个部委办局的科长们，每个局（科）按四个局长算，3000*60*4=72万，加上各级政府权力机关的科级干部；3.具体人数不祥的垄断国企的的收入水平，现在最好的行业是医疗、教育、电信（主要是移动）、银行、石油、能源、地产等等；4.人数众多的各类私企的企业主。

      确实有些是上不了台面的，但这是事实存在而且改变不了的需求。

      北京还有许多艺术界富翁。因为北京的文化生活是上海深圳广州不能比拟的，她有央视这一媒体，有各类最高的艺术学府，有延续20多年的“北飘一族”，还有很多的先天优势。所以北京的需求是不可预测的。

      有一次调侃一位策划的朋友：还有一条你没加上，陈水扁当局一意孤行，坚持独立，恐有一战，对房地产的影响更大。你凑数凑条呢？

      奥运北京的需求在我看来影响也不大，更何况其他城市。房地产的需求是应该很好研究的，来源于对各个消费人群的真实分析，他们的真实收入，真实的消费习惯。

      在装修自己家的房子是给年轻的设计师们“上课”，我说你们住过大房子没有？你们了解我们的需求和生活习惯吗？卫生间只有淋浴、便池、洗脸盆，而且都是艺术的脸盆、龙头，我们家习惯手洗内衣，手洗孩子的衣服，你怎么给我安排？还有墩布池你给我设计在哪里？

      没有对消费人群的深入了解，肤浅的想当然事会害了项目的。

      我们会看到，奥运只是半个月的盛会，之前和之后对老百姓的生活没有丝毫的影响。

      那只是全国支持的北京享受的盛宴。