投资和投机，一字之差，含义很不同。投资大师本杰明·格雷厄姆曾经对股票市场的投资和投机进行了划分，他指出：“投资者和投机者最实际的区别在于他们对股市波动的态度上，投机者的兴趣主要在参与市场波动并从中谋取利润。投资者的兴趣主要在以适当的价格取得和持有适当的股票。”。我们可以理解为投资者更注重价值投资；而投机者为赚取差价而投资，是一种短期炒作行为。

房产适合投资，但有时对部分投资者来讲投资中时常也包含一些投机成分，甚至于有些情况下二者会很难区分。对普通房产理财者，他们更适合做投资；但对部分老练的投资者，适当拿出部分资金参与投机也是可以理解。

譬如有开发商由于种种原因，销售时手续未齐，以较便宜价格出售；此时买入投机性很强，可能获得丰厚回报，也可能承受很大损失。

资产增值和租金收入哪个对投资者更重要？

   对纯粹的投资房，资产增值和租金收入二个都重要。一般而言，年轻的投资者希望更多的是资产增值，年长的投资者希望更多的是租金收入；但也不能一概而论，每个人的具体情况不同；譬如贷款较多的投资者对租金收入会很看重。

（以上部分摘要自我的新书《房地产理财》和《房地产投资》）