前几天写了《房价底谷与顶峰常常非十分明显》，其中摘要自我的新书《房地产理财》和《房地产投资》一些内容：

一位房地产投资者可以从短期、中期和长期的投资角度来观察市场行情。基本上，任何一个投资者都希望能低价买进，高价卖出;也就是指，在底谷时买进，再在顶峰卖出。不过，房地产投资应该作为一个长期的投资决策，而且循环周期里的房价底谷与顶峰对一般投资者来说并不是一直都很明显的。许多情况下，取决于投资者对总体经济变化（例如经济的总体健康状况）和个体经济变化（例如现在正出售的住房价格）趋势的判断。

今天发生的以下事情，验证了我书上的观点。

（今天）刚才接到一个朋友（尚先生）电话，他恭喜“房价底部被张老师准确言中”，他提及2009年3月14日，我在上海春之声大厦18楼 举办全国房地产经理人联盟上海分盟成立大会那次的发言很好，对市场判断很准。

   虽然这么多年来自己对市场的判断比较准确，常常有朋友来电话道谢和祝贺，但我还是记不得那次会议上讲说全部内容，但记得有几位朋友在我发言后，笑言“张健给开发商买通了”（当然我不这样认为，我的观点只是专业认识对市场趋势的判断），我想我们参加那次会议的全体上海全经联的朋友可以作证。百度了一下发现我的原话摘要如下（虽然打印可能有遗漏，但我还是一字未改）：

【张健】：房地产是有周期的，房地产的周期到底是五年--十年，大家都说不准，房地产周期的时间长短没有人说的准。但是房地产周期有四个特征。第一个恢复期，2002年到08年上升期，上升期放量。问题来了，现在出现什么情况呢？现在是没有买房的人觉得房价还在次高点，开发商价格没有跌，开发商认为我们现在应该是在次低点。现在开发商没有绝望，都在观望。他要放量马上就出来，民工马上就出打工。但是现在很多工地，据我所知现在很多单位在观望，但没有绝望。

　　如果我给政府出谋献策，我希望到这边还是稳定，因为一下来的话，你看现在上海的民工可能一半今年没有出来。这是个人观点，而且我希望它比较平稳。我们看上海的房价，上海05年5月份的时候下来，刚才说烂尾楼94年，94年的房价到现在烂尾楼到这里还是上去的。一稳住交易量上去，交易量上去，大家就有工作，对总体经济也好。

　　如果国际上形势不会继续变坏，基本上现在相对来说有一个底部，因为这个底部不是完全跟你的收入挂钩。按照上海人完全的收入这个房价应该下来一点。中国现在最大的问题，像上海这个城市每年的净流入人口20万，房价要降也很难