加载中…支持割肉来释放“刚性需求”
(2009-03-03 14:34:34)
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房产 |
上星期我写了：我觉得房地产最终列入振兴规划会促使房产成交量上升，而非房价上升。因为当前全球金融危机和经济危机并存，我国的各阶层都受到了影响，特别是进入2008年来，拐点论、百日剧变、降价、贷款难、成交量萎缩和政策救市等。事实上，目前许多开发商、房奴、投资者、买房者、看空者等都在盼望和等待。刚进入2009年新春，京沪穗深七天仅卖600多套房 全国一片闷战；牛年的到来，并没有给中国楼市带来“牛味” 。
最理想的是房产成交量上升伴随房价适当下降，这样开发商、房地产行业、房地产相关行业、银行、政府和买房者会出现多赢的局面。
前天写了：中国人形容俗商价低价抛售为“割肉”，当然也有描述为“跳楼价”。外国人有将类似情况形容为：马路上见血。可以说是异曲同工。
部分买房者和看空者等什么？等“割肉” “跳楼”和“见血”。
部分开发商等什么？等市场回暖和政府政策。
昨天写了最新的消息是我国许多城市2009年2月房产销售量上升，许多专家和开发商预计2009年9月左右房地产市场触底反弹。上海2月份商品住宅成交量大涨。数据显示，今年2月上海市商品住宅的成交面积为78.76万平方米，相比2009年1月48.81万平方米增加了61%。相比2006年2月增加了26.91%，相比2008年增加了129.09%，与2007年2月相比也略微减少了2.43%。
我真不知道2009年9月左右房地产市场触底反弹的依据是什么！但2月房产销售量上升是确实的。
现在有人问，3月和4月情况如何？从自己获得的直接市场信息和部分参加二会有房地产开发商背景的委员的言论中发现，现在部分开发商开始以很低的利润率或（个别楼盘）以低于成本销售。
看来很多人会支持开发商割肉来释放“刚性需求”。
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