这段年末时间活动比较多，一般都不去，所以没有在乎前几天收到的某著名学院的邀请一个年末座谈会，等院长大人昨天亲自打电话邀请，今天下午奉命前往，人数不多，10多位，个个是董事会，总经理，包括我20多年前上大学的老师（现为著名上市公司的老总），还有大名鼎鼎上海著名房地产三教授之一，会议也有他来主持，主要谈论几个方面：

1．市场前景

2．开发商过冬策略

3．政策研判

各位老总和专家畅所欲言，我仔细聆听，受益匪浅。

我也对以上几个方面谈了自己的看法，另外谈及12月二次国务院常务会议及相关的二个文件包括了房地产金融创新，我个人认为：

1．房地产投资信托基金，2009年仅会是试点，且针对的也主要是商业、办公和工业项目（或更直接的说法是商业项目）。

2．私募基金方面，我认为还是会与2008年一样，没有活力（或不成气候）

3．房地产公司债券经过近二年试点，应该大力开展，包括对中型房地产公司，主要公司运营情况和资产良好，就可以发行房地产公司债券；因为房地产公司债券时间周期一般为3-10年，债券利息也可能低与银行贷款利率，可以帮助这些企业度过这段困难期。

呼吁有关部门：房地产公司债券在2009年应该大力推广

有关房地产公司债券其它特点和发展它的必要性，可以看我1个月前写的博客。

当然我也谢谢会议组织者和各位嘉宾。

祝博友们节日愉快！