进入2008年来，拐点论、百日剧变、降价、贷款难、成交量萎缩和政策救市等。事实上，目前许多开发商在期盼，许多买房者在等待。

根据我近十多年国内房地产市场的经验，最近几个月或几个星期应该是开发商和买房者的期望值是10年来最坏的时间。

早在半个多世纪前，整个经济学历史上最有成就的英国著名经济学家John Maynard Keynes（凯恩斯）认为“动物天性”这一点有很重要的作用，因为人们有这样一个天性，它就会影响到以后的经济发展方向。比如说，如果那些投资者都考虑到在接着的半年里，市场住房价格会急剧的上升，那么都会立即购买。那么在没有一系列外在因素较大冲击的情况下，就会自我实现该预想。同样地，如果他们都认为市场房价还没有跌到最低，那么这些投资者立即卖出自己的房产，从而让房价达到最底线。

房地产开发商所寄予的期望包括：

l         经济可能发展方向（即经济发展前景，通货膨胀率，失业率，薪资增长速度和利息率）；

l         需求可能的变化趋势，比如净移民人口的任何重大变化都会对潜在需求产生影响，特别是北京, 上海和广州等大城市移民；

l         以及政府政策的变化，包括税收，租金补贴，土地出售一系列政策措施等。所有这些因素合起来将会影响到开发商的最终决定，即是否进入市场。

居民消费增长率是支撑投资和就业的动力性指标。居民消费是经济发展和增长的目的。只有居民消费增长的快，投资和就业增长的才会快；只有居民消费结构升级的快，投资结构、就业结构的调整，从而产业结构的调整才能得以实现，才能不断加快。而和消费增长消费者的信心直接有关.

由于人们的信心是影响房产需求的一个重要因素，对房价有上升的刺激作用。事实上,当前由于人们期望政府能让房价下降和担心预期未来利率会上升，前者使部分潜在的买房者出现观望的状态。

消费者的信心又受到收入水平，就业率和国家经济发展等因素有关，这些因素都是相互关联的，比如利息率虽有一些上升，但其它因素都向好的方向发展，那消费者的信心还是会高的。以上摘自我著的上海财经大学出版社最畅销书籍《中国房地产投资策略分析》。