因为目前（2008年中），由于受国际经济、我国宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素的影响；全国总体来讲房产成交额萎缩，一些城市房价下跌幅度较大；另外一些城市也是有价无量。譬如有报道,深圳房价今年跌幅近30%楼市，有30万买房者被套；部分业内资人士，预测深圳平均房价会跌至2006年底水平。那是否有数据说明：深圳的开发商和买房者谁先死？

早在半个多世纪前，整个经济学历史上最有成就的英国著名经济学家约翰·梅纳·凯恩斯（John Maynard Keynes，1883─1946）是本世纪最具影响力的经济学家，他创立的宏观经济学与弗洛伊德所创的精神分析法和爱因斯坦发现的相对论一起并称为二十世纪人类知识界的三大革命。凯恩斯认为“动物天性”这一点有很重要的作用，因为人们有这样一个天性，它就会影响到以后的经济发展方向。

针对目前我国房价这一重大和敏感问题,一定有许多人希望得到凯恩斯的看法;遗憾的是凯恩斯一无从直接回答,幸运的是从他留下的宝贵财富中,我们可以获得很多启示.

譬如根据凯恩斯的观点,我在2005年自己著的由上海财经大学出版社出的《中国房地产投资策略分析》中这样写道：”如果那些投资者都考虑到在接着的半年里，市场住房价格会急剧的上升，那么都会立即购买。那么在没有一系列外在因素较大冲击的情况下，就会自我实现该预想。同样地，如果他们都认为市场房价还没有跌到最低，那么这些投资者立即卖出自己的房产，从而让房价达到最底线。”

房地产开发商所寄予的期望包括：

l         经济可能发展方向（即经济发展前景，通货膨胀率，失业率，薪资增长速度和利息率）

l         需求可能的变化趋势，比如净移民人口的任何重大变化都会对潜在需求产生影响，特别是北京, 上海和广州等大城市移民；

l         以及政府政策的变化，包括税收，租金补贴，土地出售一系列政策措施等。

所有这些因素合起来将会影响到开发商的价格策略和潜在买房者的最终决定，即是否降价(包括降多少)和是否买房。