房地产企业资金链是指在房地产的不同阶段资金的表现方式和资金的来源，通俗讲就是企业生存和发展的血液。

在前几年宏观调控前，银行贷款较松，全国许多地区的开发商只要支付了土地款，有的甚至于还未支付完土地款，银行就可以发放贷款；这样许多开发商只拥有项目投资总额的10-30%就可以启动项目，在市场好的情况下，一般都能获利，且出现自由资金越少，资金回报越高的情况。

目前（2008年中），由于宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素。全国总体来讲房产成交额萎缩，一些城市房价下跌幅度较大；

另外一些城市也是有价无量；自己近段时间亲眼看见有开发商由于资金短缺引起建设现场停工等等。

从房地产企业管理和资本结构方面来看，企业利润最大化等错误的观念是导致目前房地产企业严重的资金短期的根源之一，因为它容易导致企业对债务和股权问题产生错误的认识，不利于企业的可持续发展。

房地产企业融资不论是房地产公司融资和房地产项目融资，资金渠道可以有很多，但是资金性质无非两类，即股权和债权。一类是项目不必偿还的资金，即股权资本；另一类是项目必须连本带息偿还的资金，即债权资金。事实上也存在股转债和债转股资金，通常也可以将其归入股权或特指的私募股权。最优资本结构是指通过合理的长期债务资本和权益资本分配增加所有者的财富，能使企业价值最大化。

公司的资本结构中，债务应该占有一定的比例。债务过高会增加公司的流动性和破产风险；债务过低则表明资金运用效率偏低。因此，在保证公司财务稳健的情况下，根据公司的类型选择不同比例的公司债券发行，有利于公司财务杠杆的良好运用，从而能为公司股东谋求收益最大化。

是的。譬如根据统计，到2007年末两市105家上市房地产公司平均资本负债率55.7%，其中最高的资产负债率高达89.1%，这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在统计数据的79家公司中，53家公司资产负债率在50%以上；其中19家负债率在70%以上。

对资产负债率，业界向来认为，房地产股超过70%是非常危险的境况，如参照房地产业相对成熟发达的香港市场，此安全比例应在20%左右或以下。