2天前遇到一位财经频道著名主持人，对我说股市风险还是比楼市大。我无言以对，说什么呢？人家都这样感叹了。

几年来常常有朋友问到“现在房价已这么高，我们是否要买？”、“现在可以不可以买？”和“怎样来做房地产投资理财”，甚至有部分人说“新房买不起，还理什么财？”。听了这些话，还是较有感触。对许多人来讲，要回答这些问题，必须先了解以下几个方面。

l         中国现有的各种理财产品概述，投房产还是投股票？

l         为什么房产是一种主要的理财产品，它的主要特性

l         影响房产市场包括房价长期、短中期趋势的因素

l         对当前房地产市场形势的基本判断及评价

l         买房还是租房？目前买房投资是否合适？

l         买房的方式、成本和贷款及要注意的方面

记得几个月前，上海市静安区邀请我在其组织的一次较大型的“房地产理财专场报告会”作专题报告，也有部分听众问到类似问题。那我的开场白是什么？

我说我先讲几点，：

1．听了我的几个小时讲座，市场上的房价不可能马上下降，但我首先要强调理财是伴随人一生的事情，大家知道房地产市场是有周期的，一般7-10年，如果一个人20岁开始工作，60退休，那他/她会工作40年，就会经过4-6个周期。如我们以5个周期来计算，如果他/她有1个周期没有把握准，1个周期表现一般，但其它3个周期把握好了，那我可以告诉您们，这为朋友的人生理财是非常成功的。而这样的成功机会，我们人人都有。而40岁以前一定会出现第二个周期。

2． “是或不是”可能是生活中的最常用语,也时常是最关键的和决定性的用语, 同样, 在涉及到住房的时候, “买或不买”是绝大多数人一生中所做的最重要的经济决定之一. 要让人们在较短的时间内做出“买或不买”的选择,对他们来说通常是很困难的, 他们中有些人无从选择,而其他人做出的选择标准又会不同.

事实上, 多年以来，生活当中被问到最多的问题就包括, “现在可以不可以买房?”“房价会不会再涨或会下跌”,许多人认为如果刚买完房,房价就降了, 那就吃大亏了,或是现在不买, 如房价再涨, 那也会造成巨大的间接损失等。那么到底在一个特定时间(包括现在)买房子合不合算呢? 朋友们, 要明确回答这些问题，尤其是你打算买房时并要对这一项投资行为负责，就应该认真仔细地研究房地产和相关经济信息, 充分考虑到影响房地产市场形势的关键因素, 具体来说就是要了解房地产的需求和供应, 决定房价的因素和政府的政策等。

3．房地产投资的劣势变成优势

    全球畅销书<富爸爸穷爸爸>作家, 罗伯特-T-清崎在其新作<富爸爸-年轻退休>一书中说:

     在多数情况下,房地产项目不像有价证券的流动性那么好,这意味着购买或出售房地产项目需要花费更长的时间。

因为对于专业房地产投资商来说，这个劣势往往可以成为最大的优势。劣势常常只是新手或不成熟的投资者的劣势。因为房地产项目流动性不强，而且找到合适的买家、卖家都不容易，所以专业投资者常常就可以花时间完成一项交易。

在股市上，人们常常只是买入卖出。买家和卖家之间很少进行任何形式的一对一谈判，至少对于大多数投资者如此，但是，那往往发生在业内权威人士和专业操盘手之间，也可以通过合法方式进行，不过普通投资者很难做到。在房地产业中 ------ 一旦你掌握了这个游戏规则，投资房地产就变成了一件充满乐趣的事情。

明天写《拯救开发商》

张健教授讲授的东华大学工商管理学院MBA房地产投资课程2008年4月21日为上半学期最后一次课。为满足社会各界房地产从业人员和对房地产感兴趣的人士（包括上海市和其他省市人士）对相关课程和实际操作的需求，张健教授将讲授由东华大学主办的《房地产投资讲座》和《房地产投资和金融讲座》：

1．《房地产投资讲座》讲座时间：2008年5月24日（星期六） 下午2:00－5:00

2．《房地产投资和金融讲座》讲座时间：2008年5月25日（星期日） 上午9:00－12：00；下午1：30－4:30

讲座地点：东华大学延安西路校区4教310教室

联系人：　东华大学　刘老师

联系电话：021－67792628，67792627（传真）  15902150807

E-mail: dhuxqliu@126.com