鉴于几年来大家对房价涨跌的争议，特别是关于2008年“拐点”问题产生了很大的分歧。我这里来简要谈一下我的几个观点：

1．2008年，由于宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素。全国总体来讲房价要进一步上升压力较大（我一直强调中国是大国，各地区会上升和下降幅度会很不同）。

2．如果去小学和幼儿园作个测算和统计，估计答对的有50%，那这50%就是专家吗？

3．引用耶鲁大学经济系著名教授， “非理性繁荣”作者罗伯特·希勒(Robert J. Shiller)的一句话：一般来说，人们在基本问题上意见分歧，往往是因为他们只掌握了局部情况。

4．套用和改动格林斯潘对预测美元的一句话：没有人能回答这个问题。我知道很多人认为他们知道，但我知道他们知之甚少。原因是房地产市场是一个非常有效的市场。这意味着如果想预测房价的走势，必须比别人知道更多的信息，但几乎没有人有这种优势。

5．多年前在美国都过一本书, 其中记载: 150年前一位英国的经济学家说“经济危机每次出现的形式是不同的，不可预料，如可预料也不会出现经济危机”。

6．那有谁预测到了美国次级贷危机可能引起二战后最大的金融危机和中国许多地方半世纪以来最大雪灾。

7．是否存在不知不觉或有意出现屁股指挥脑袋这一现象。

8．房地产和任何其它投资一样存在投资回报和风险。

9．房地产具有居住功能。

10．不管是用来自住还是投资, 都是一种投资行为, 它不但是绝大多数人中国人一生中所做的最重要的经济决定之一。中外上百年的事实证明长期来讲，房价会上升，并一定会超过通货膨胀率。

11．这几年行业景气，很大程度有运气+牛市，“成功人士”切不可自命不凡，市场不会听您指挥。

12．这几年没有买房的，仔细研究市场及影响房产价格因素，结合个人情况该出手时就出手。

其实上过我房地产课程的学员会知道，科学的方法是学习和研究国外发达国家上百年和我国近二十年来房地产市场的规律和影响房价的许多短期、中期和长期因素，并仔细讨论和分析这些因素。

所以我认为中国是个大国,各地区和城市情况会很不同,同时往下的“拐点”2008年不可能出现，甚至于不能排除有些地区和城市房价在2008年还是有较大涨幅;因为地区和城市的房产供求，人们的收入水平和工作保障(包括失业率)、消费者和公司的信心程度、地方政府相关政策、人口增长, 各地之间的移民、家庭组成人数、人口老龄化和教育水平等可能很不相同。只有深入了解和分析了这些因素，才能判断当地房价趋势,结论就会基本准确。

张健教授讲授的东华大学工商管理学院MBA房地产投资课程2008年4月21日为上半学期最后一次课。为满足社会各界房地产从业人员和对房地产感兴趣的人士（包括上海市和其他省市人士）对相关课程和实际操作的需求，张健教授将讲授由东华大学主办的《房地产投资讲座》和《房地产投资和金融讲座》：

1．《房地产投资讲座》讲座时间：2008年5月24日（星期六） 下午2:00－5:00

2．《房地产投资和金融讲座》讲座时间：2008年5月25日（星期日） 上午9:00－12：00；下午1：30－4:30

讲座地点：东华大学延安西路校区4教310教室

联系人：　东华大学　刘老师

联系电话：021－67792628，67792627（传真）  15902150807

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