前天论及开发商和买房者谁先死？将是一个很好的论文题目，而我国当前的开发商和买房者谁先死？它的结论更是对大中小开发商、买房者、想买房者和银行等都极有启发。

联想到目前已有部分专业人士撰稿写开发商的N种死法，我看除了活埋，其它方法都有了。

有朋友希望开发商和买房者一起死，也有朋友希望开发商和买房者一起双赢等；更有人希望开发商半死，将房产折价卖出。事实如何，几个月后更明朗。

本博文再想谈一下“开发商死了后事难办”，包括以下几方面：

1．  银行的坏账

2．  已买此开发商房产的业主将承受较大麻烦，包括产证办理，小区配套等

3．  开发公司员工工资待遇不能兑现等问题

4．  如有部分开发商要求员工买房套现问题，那官司更会不断

5．  建筑承包商，民工的工资无力支付怎么办

6．  烂尾楼数量增加，影响城市美观

7．  当地土地价格可能下降，政府税收可能减少

8．  潘石屹先生的SOHO中国等大公司可能不愿意接盘，更愿意拿地。

 

写到这里，感觉是否是“房产要挟经济”呢？可以说有影响，但觉得不能绝对讲，因为认为“房产要挟经济”，那“要挟经济”的因素还应该包：譬如“能源”、“资源”“环保”“三农”“股市”和“美国”等等。再譬如，美国的经济危机每次出现的形式也不同，不过这次和房价下跌有直接关系，但也有“能源危机”“股市危机”等

   请注意明天博文“后事难办（二）”更精彩          

 

注：作者张健教授的三本专著《中国房地产投资策略分析》、《房地产投资基金实务》和《 房地产金融实务》列为上海财经大学出版社2005年-2007年最畅销书籍，其中《房地产投资基金实务》的第二版2008年4月中旬再次由上海财经大学出版社出版(全国各大书店和网站发行)。