9．有些问题还是要强调. 几个月前，上海市静安区邀请我在其组织的一次较大型的“房地产理财专场报告会”作专题报告，我说我先讲三点，：

“听了我的几个小时讲座，市场上的房价不可能马上下降，但我首先要强调理财是伴随人一生的事情，大家知道房地产市场是有周期的，一般7-10年，如果一个人20岁开始工作，60退休，那他/她会工作40年，就会经过4-6个周期。如我们以5个周期来计算，如果他/她有1个周期没有把握准，1个周期表现一般，但其它3个周期把握好了，那我可以告诉您们，这为朋友的人生理财是非常成功的。而这样的成功机会，我们人人都有。而40岁以前一定会出现第二个周期。”

9．我学期在上MBA课程和讲座时，当我引用统计局的数据时，有些学生会表现出“友好的微笑”，我说统计局的数据还是权威，但你应该知道怎样使用。譬如全国房价，统计数据和实际平均房价差别较大。如果大家一笑置之，那为什么还来名校读MBA课程和讲座。问题出在哪里？一是统计的时刻是已买房时还是交房时刻；二是对房产的“平均价格”的界定。

10．房产的“平均价格”在国外许多发达国家是指买出住房的中档房价格, 分析研究和计算住房价格变化一般引用中档房平均价格, 虽然计算方法还是比较复杂，但简单说既在这一地区去掉一些最高价住宅和最低价住宅, 然后从大量中间价的住宅中算出中等价格。比如, 某一地区, 有60套住宅, 其中5套是200万一套, 5套是20万一套, 其余的平均价格50万一套, 那这一地区的中等房价应是50万一套, 而不是简单加全平均价60万, 既(5*200 + 5*20 + 50*50) / 60 = 60万. 如果使用60万一套作为这一地区的平均价格是不全面的, 比“中档房平均价格”高出20%，实际有时有误导作用。