《为什么房价涨跌有重大意见分歧》已写了五次，主要是鉴于几年来大家对房价涨跌的争议，特别是关于2008年“拐点”问题产生了很大的分歧，谈一下我的一些观点并作一下总结。到了2009年初，分歧揭晓，胜利方感觉很好：

1．由于全中国近50%的人（包括小学和幼儿园学生，因为在第一篇文中我提及如果去小学和幼儿园作个测算和统计，估计答对的有50%，那这50%就是专家吗？）准确预测房价，都荣升为房地产专家。人数超过美国人口的二倍以上。难怪美国要出现房价和次贷危机，一个主要问题是专家太少。

2．中国的问题有其特殊性，外国的许多研究不适合中国国情，我们有本领在知道局部情况和掌握部分信息的情况下准确判断房价，有机会我们还要帮助美国人准确判断房价走势（如果美国人提出邀请）。我们还节省一大笔研究费用。再说了，就算花费了这笔研究费用，可能真正作研究用的也是很少部分。（注：在第一篇文中我提及我引用耶鲁大学经济系教授， “非理性繁荣”作者Robert J. Shiller的一句话：一般来说，人们在基本问题上意见分歧，往往是因为他们只掌握了局部情况。套用和改动格林斯潘对预测美元的一句话：没有人能回答这个问题。我知道很多人认为他们知道，但我知道他们知之甚少。原因是房地产市场是一个非常有效的市场。这意味着如果想预测房价的走势，必须比别人知道更多的信息，但几乎没有人有这种优势。）

3．我国不会发生类似美国的事情，因为美国发生的是资本主义经济危机（注：在第一篇文中我提及我十年前读到：150年前一位英国的经济学家说“经济危机每次出现的形式是不同的，不可预料，如可预料也不会出现经济危机”。）

4． 屁股指挥脑袋应该大力提倡，因为其准确率可达50%（注：在第一篇文中我提及是否存在不知不觉或有意出现屁股指挥脑袋这一现象。）

5．50%市场当然要听我的（注：在第一篇文中我提及这几年行业景气，很大程度有运气+牛市，“成功人士”切不可自命不凡，市场不会听您指挥。这几年没有买房的，仔细研究市场及影响房产价格因素，结合个人情况该出手时就出手。）

其实看过我这一个月博文的和上过我房地产课程的学员会知道，科学的方法是学习和研究国外发达国家上百年和我国近二十年来房地产市场的规律和影响房价的许多短期、中期和长期因素，并仔细讨论和分析这些因素；这样学员能够有科学的独立分析方法和能力。因为正如我常讲的“中国是个大国，各地区和城市情况会很不同。各地人们的房产供求，收入水平, 工作保障(包括失业率),消费者和公司的信心程度,地方政府相关政策, 人口增长, 各地之间的移民, 家庭组成人数, 人口老龄化, 教育水平很不相同。”懂得和了解了这些因素，判断当地房价就会基本准确。

我想现在用wishful thinking（此英文不能直译为“希望的想法”，真正的中文意思是“如意算盘”或“痴心狂想”。）来描述部分屁股指挥脑袋人士可能是贴切的。因为他们中部分人一定想“我想房价应该在我卖后向下拐，我买前下跌买后向上拐”。人们应该少一些wishful thinking，多理解房地产投资和及其影响因素，这将帮助投资者做出更科学和理性的决策；并对各个地区不同市场的拐点问题有一个更客观和科学的认识。