杨廷文：中国房地产投资“最成都”

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近日，随着楼市成交逐渐放量，市场回暖迹象日益明显。除了刚需仍然成为各大开发商挖掘的主角，投资客同样备受开发商关注。

最近有媒体报道在成都各大楼盘发现，经历了楼市调控一年多的观望，部分投资客跃跃欲试，重新进入楼市。笔者认为如果市场上只有刚需，是难以支撑市场持续回暖，投资客进场代表市场拐点真的到来了。

7月，房地产市场数据并没有预想中的那么悲观。透过上半年的业绩不难发现，刚需楼盘领跑楼市趋势明显。

楼市调控初期许多购房者都持观望态度，随着各项数据显示市场开始触底，部分购房者结束观望，进入购买市场。和每次调控一样，首先结束观望的是刚需群体，他们买房的心情较为迫切，其次是改善型需求，最后是投资客。

对于投资客来说，他们普遍认为，房产仍然是未来相当一段时间不错的投资选择。

很多人说房地产的黄金时间已经过去，笔者认为这是一个错误的说法，因为中国的城市化率还远远没有达到要求。从一线城市来看，北京、上海的城市化率达到了58%，但二三线城市的平均城市化率只有40%，长沙也在40%多一点点，都低于世界平均水平。在今后的城市化过程中，人口将大量向城市流动，这就会导致城市住房需求总量的增加，房地产市场因此仍有空间。

三季度，房地产市场将进入一个企稳的阶段。更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金，所以笔者认为三季度房地产市场将筑底企稳，房价不会大涨和大跌的现象。

根据国家统计局7月18日发布的报告，6月全国70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%，这是该数据在连续下跌8个月后首次出现正增长。各地楼市的成交量也开始回升。为什么会出现这样的情况？

笔者认为近期楼市回暖，首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主，这使得市场信心发生了变化；在购房者信心有所回升之后，国家货币政策也出现变化，出现了下调存款准备金率、降息措施；这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升，这就使得近期楼市有所回暖。

虽然目前的市场行情还没有出现很大的好转，但是笔者认为，房地产市场最坏的时候已经过去了。

纵观全国各大城市楼市风云，笔者要重点推荐最值得房地产投资的城市是“成都”，笔者了解到上半年成都实现地区生产总值（GDP）3951.4亿元，比去年同期增长13.3%，增幅居全国副省级城市第一，经济保持平稳较快增长。这是7月26日笔者从成都市政府新闻办获悉的。

上半年，成都主要经济指标增幅高于全国及全省，保持领先发展态势。

统计显示，上半年成都规模以上工业实现增加值1137.7亿元，增长17%。电子信息、机械、汽车、石化、食品饮料及烟草、冶金、建材和轻工八大特色优势产业完成增加值927.3亿元，增长19.4%，占规模以上工业的比重提高到81.5%。

随着英特尔、戴尔、联想、德州仪器、富士康、仁宝、纬创等一大批IT巨头聚集，成都逐步形成世界级电子信息产业基地，上半年电子信息产业实现增加值234.2亿元，增长41.7%。与此同时，一汽大众、一汽丰田、吉利、沃尔沃等整车项目相继落户，上半年成都汽车产业实现增加值111.9亿元，增长31.5%。

服务业方面，上半年成都实现旅游总收入509亿元，增长31.7%，金融业增加值增长14%。6月末，全市金融机构人民币存款余额、贷款余额同比分别增长15.9%、14.5%，储蓄存款余额增长18.5%。

上半年，成都市完成固定资产投资2775.1亿元，增长17.8%。其中，基本建设投资完成1297亿元，增长19.8%；房地产完成投资884.2亿元，增长21.5%；天府新区项目完成投资626.3亿元，增长50.3%，对全市投资增长的贡献率达到50%。

上半年成都实现社会消费品零售总额1614.7亿元，增长16%。进出口总额达到223.2亿美元，增长47%，其中出口总额147.3亿美元，增长75.2%，增幅居副省级城市首位。

上半年成都实现地方公共财政收入416.8亿元，增长18.1%。其中税收收入305.9亿元，增长13.1%。地方公共财政支出385.4亿元，增长18.3%。上半年成都城镇居民人均可支配收入达14067元，增长13.8%；农民人均现金收入7290元，增长17.2%。

此外，上半年成都居民消费价格指数（CPI）上涨3.4%。工业生产者出厂价格指数（PPI）上涨0.7%，工业生产者购进价格指数（IPI）上涨2.3%。

综上数据以及成都独特的天府之国宜居特点已经证实成都目前已经被世界公认为最佳宜居投资城市。无论你是开发商还是购房者还是投资者，成都绝对是你的最佳理想城市。目前看来，房产还算不错的投资，至少贬值的可能性还是比较小。中国未来的城市化进程仍然有相当长的时间，因此长时间来看，楼市仍然具备投资价值，观望一年多后，现在下手时机不错。