杨廷文：调控监管失效 楼市即将松绑

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    楼市也许会在未来两个月内出现价格松动。而一当楼市出现价格下调的趋势，就是政策松动的开始。

    我们不能肯定中国楼市有没有泡沫或有多大泡沫，因为，楼市还有很大需求，楼市还很坚挺。我还认为，中国楼市不能用行政手段迫其下跌或减少长幅。

    中国楼市跌不下去也不能下跌。所以，现有的限贷限购和限价措施只能理解为一种短期政策，长期下去，市场的供求关系和结构关系将进一步扭曲。

    我国住房政策的矛盾焦点是，住房资源的分配不均和低收入群体的住房困难，而不是高房价。前者造成国民财富的差距加大，后者造成社会的不稳定。

    房价如果跌了，对经济不利，对富人不利，因此对穷人更加不利。房价再跌穷人也买不起，只是给炒房大军多次机会而已。而穷人的住房问题要依靠政府，不是市场。

    所以预计，年内，中央政府对现行的住房市场的限制和打压措施等一系列政策将会退出。货币政策也会转向。

    近日，官方监测的楼市数据称，主要城市房价连续两个月“涨停”，这可能表明：本轮楼市调控的主要政策将很快松绑。

    我对发展商的建议是，在现金流允许的条件下，尽量到年底推盘；我对投资者的建议是，继续持有，年底有更好的出货机会。