房产税试点"威慑效应"尚不明显,楼市形势依然严峻

（内容导读：本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

 

    据路透北京5月16日电---新华社周日称,自1月在沪渝启动试点,房产税落地已有百日,但三个月徵收额不及一套房价的现实,显示了房产税实际"威慑效应"尚不明显,而房价总体变动不大,楼市形势依然严峻.

新华视点文章并建议,对于年复一年的楼市困局,应从严抑制投资投机性需求,将房产税改革逐渐从增量房向存量房、高档住宅和全国各地推进;同时调控"组合拳"不能松劲.

 

    "期望房产税对高房价'一剑封喉',本来就不现实.但市场对于房产税的'调控功能'如此看重,值得深思",报导援引上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示.

 

    目前上海、重庆两地房产税征税数额尚不成规模.截至4月27日,上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18,960件,其中认定为应征税的住房2,306套,上海缴纳的房产税约20笔.重庆方面,截至4月底,房产税税收收入70余万元人民币.

 

    报导并分析,房企目前尚未降价的原因包括直接融资对信贷收紧的抵消,短期内房企偿债压力并不大;二三线城市销售加旺对一线城市销量萎缩的抵消;以及市场未来可能反弹对当下投资需求受抑的抵消.

中国指数研究院稍早报告称,4月全国100个城市住宅平均价格为8,773元人民币/平方米,较前月上涨0.4%,涨幅较3月的0.59%略有收窄。

 

    面对近期中国楼市出现回暖迹象,市场传言新的楼市调控政策或即将出台.中国银监会稍早则否认了"首套房贷首付比例提至五成"的传言,并称首套房贷首付款比例监管要求未变,仍为不低于三成.但已有部分地区将首套房贷首付上调至四成。