银根清理下的房企应该怎样过冬

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    据海外路透社媒体报道，银监会将计划在未来3个月（6月至9月）内清理多达4630亿美元（约3万亿元）的地方政府债务，其中中央政府将会介入偿还部分不良贷款、银行将承担一些损失。

    至于地方政府债务有多少个万亿元，外界尚未得到一个准确的数据。据财政部的报告显示，2010年底中央政府的债务是1.03万亿美元，相当于占中国国内生产总值（GDP）17%，但中央债务不包括地方政府和各部委的债务。中国银行业监督会则估计，截止2010年底，地方政府债务的规模达到1.52万亿美元。

    中央政府去年6月10日，曾发出通知关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知，要求清理融资平台债务，但在实际清算统计过程中，行动十分缓慢，最后又不了了之。

    沉重的地方政府债务，已使地方政府财政出现恶性的循环，寅吃卯粮更是平常之事，今届长官留下的债务，下届长官就要拆东墙补西墙。从这些例子，可以看到，一些地方政府只要能引商入巢，出现大量违规批地或工业严重污染事件不断上演。

    对地方政府来说，一个城市要快速发展提升地方的GDP，最简短最有效的途径就是：一是大拆大建；二是基础建设大量的投入。

    就如中央一直以来，针对楼市的调控，决心都是很大的，但调控政策一到地方，就给地方政府化解，这其中与地方政府背负着巨大的债务黑洞有着唇齿相依的关系。可见，再有力的调控，下放到地方政府，效果能达到50%就是很理想了。

    而今次，海外媒体率先透露银监会在3个月之内清理地方政府一些公益性和半公益性债务，此消息是否准确，目前中央机构尚未通过官方发布消息，可能原因是尚在讨论中。

    如果中央真的下定决心，要替地方政府偿还地方债务，并要商业银行承担些，暂不论中央的钱，来源何处，和能要求商业银行一笔勾销原有的账外账。

    中央一旦真的走这步棋，把地方政府超过警戒红线的债务清理完毕，达到绿色安全地带。央行即会马上进行大步伐的加息，促使泛滥的货币回收，届时，货币政策将会紧上加紧。对此，一些现金持有量较弱，外债较多的房企来说，应马上要做好现金回流储备工作，准备好充足的粮草过冬。