秦律师：

    我去年和甲开了家公司，约定我以房屋出资，占20%股权，对方以房屋和资金出资,房屋作为公司的办公场所，我出资的房屋未经评估。公司成立后，我的房子作办公用，但未办房产变更。现公司经营状况不错，但我与甲在分红方面产生矛盾。3月，甲称我未办房产变更手续且未评估房屋，主张我不是股东，不能分红，他愿把房租给我，要求我退出公司。请问，我必须退出公司吗？我该怎么保护我的权利？

陈先生

陈先生：

    你可根据法院的委托，对房屋进行评估作价，并在法院指定的期限内办理权属变更手续，以确认股权。

    根据《公司法》及相关司法解释规定，出资人以非货币财产出资，未依法评估作价，公司、其他股东或者公司债权人请求认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当委托具有合法资格的评估机构对该财产评估作价；评估确定的价额显著低于公司章程所定价额的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。本案中，你以房屋出资，未经评估，但不能据此认定你未履行出资义务，若经评估确认房屋价格显著低于公司章程所定价额的，你应补足出资。

    此外，出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，法院应责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，法院应认定其已经履行了出资义务；出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，法院应予支持。你出资后虽未办理权属变更，但甲也不能凭此主张你未履行出资义务，你若在法院指定期限内办理权属变更手续，你可以主张你的股东权利自房屋实际交付时便享有，可依法分红，而非收取房租。