秦律师：

    你好！                        

    我原是某村村民，在村里分得一处宅基地。在宅基地上，建了一栋两层楼房并登记在我的名下。1999年，我来城市务工，通过自己的努力，终于在城市买房成家，并落户成城镇居民。去年8月初，我回乡下探亲，发现原建的楼房已经有些陈旧。我想，在城市生活久了，休息时间来乡下住一下也别有风味，遂准备将这个楼房修整一下，以便于居住。但是遭到当地村民的阻挠，他们甚至将我准备的建筑材料砸毁，说我已不是当地村民，无权享有村集体所有的宅基地，更不能再享有这套房屋。请问，村民的说法有道理吗？如果我想将房屋拆除后重建，可以吗？

                                                                     胡先生

胡先生：

    你继续享有该房屋的宅基地使用权，可以进行必要的修整，但若在该宅基地上重建房屋的则需经政府审批。

   《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定：“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。”因此，即便你落户到城镇，居民性质发生变化，但是你原来在农村宅基地上建造的房屋现在依然存在，且房屋的产权没有变动，因此，你仍然在原有范围享有该宅基地的使用权，当然也可以对房屋进行修整。同时，基于你已经是城镇居民并在城镇购买了房屋，按照上述规定，你若要将原有的房屋拆除后重建的，则必须经过有关政府部门的批准，否则原宅基地适用面将面临被收回的风险。但不管怎么样，村民砸毁建筑材料的行为已经严重侵犯了你的合法财产权，你可以依法追究对方侵权赔偿责任。